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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a La Morra in zona Berri a 1.100.000 € (cod.64fa3841)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a La Morra in zona Berri, la richiesta di 1.100.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI B1, è proposta in vendita (da Engel & Völkers Alba-Langhe e Roero) a
1.100.000 € per una
superficie commerciale di
480 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2291 €/m²
.
Tale prezzo
è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.192 €/m² e
1.484 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CENTRO URBANO) per case indipendenti (da 960 €/m² a 2.100 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (da ristrutturare). Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a La Morra
Per quanto riguarda più in generale il comune di La Morra, sono presenti al momento più di cinquanta annunci per
case indipendenti in vendita (meno dell'1% dell'intera provincia) .
Per quanto riguarda la richiesta media in zona Berri, dove sorge la casa indipendente, essa è pari a circa
1.535 €/m² per case indipendenti in vendita.
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutto il comune per case indipendenti in vendita sono
in aumento (+3,39%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a La Morra in zona Berri
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
da ristrutturare con giardino da ristrutturare
Nel cuore delle Langhe, tra colline pettinate dai filari e orizzonti che profumano di vino e storia, sorge una proprietà straordinaria: un’antica cascina da ristrutturare, immersa in un vigneto Nebbiolo da Barolo di rara qualità. Ci troviamo in Frazione Berri, a La Morra, uno dei comuni simbolo del Barolo. Qui, a 430 metri di altitudine, con un’esposizione ideale a sud-ovest, la vite prospera da secoli. Il vigneto in questione – riconosciuto come MGA (Menzione Geografica Aggiuntiva) "Berri" – si estende per 1,41 giornate piemontesi, pari a circa 5.400 mq, ed è stato impiantato tra il 1999 e il 2000. Oggi è nel pieno della sua maturità agronomica: l’equilibrio perfetto tra resa e qualità, tra struttura e finezza. Il corpo principale dell’immobile, abitato fino quindici anni fa e circondato dai prestigiosi vigneti di proprietà, misura circa 160 mq, a cui si aggiunge un fabbricato accessorio di circa 320 mq, per un totale di circa 480 mq coperti, circondati da un giardino privato con alberi da frutto (un magnifico kaki e un maestoso fico centenario). La proprietà, libera su tre lati, si raggiunge attraversando una suggestiva strada di campagna, con accesso riservato tramite cancello. La proprietà offre un potenziale raro: non solo per chi desidera produrre un Barolo autentico, espressione pura del terroir, ma anche per chi immagina un progetto di ospitalità di charme, agriturismo vitivinicolo, o residenza privata immersa nel silenzio e nella bellezza delle Langhe. Un investimento sicuro, in una zona in cui la terra ha valore, la denominazione ha storia, e la qualità è certificata ogni anno da bottiglie che fanno famoso il territorio delle Langhe in tutto il mondo
