Casale in vendita a La Morra in zona Berri a 1.100.000 € (cod.64f3e04a)

da ristrutturare con giardino con posto auto con cantina con balcone da ristrutturare

Nel cuore delle Langhe, tra colline pettinate dai filari e orizzonti che profumano di vino e storia, sorge una proprietà straordinaria: un’antica cascina da ristrutturare, immersa in un vigneto Nebbiolo da Barolo di rara qualità. Ci troviamo in Frazione Berri, a La Morra, uno dei comuni simbolo del Barolo. Qui, a 430 metri di altitudine, con un’esposizione ideale a sud-ovest, la vite prospera da secoli. Il vigneto in questione – riconosciuto come MGA (Menzione Geografica Aggiuntiva) "Berri" – si estende per 1,41 giornate piemontesi, pari a circa 5.400 mq, ed è stato impiantato tra il 1999 e il 2000. Oggi è nel pieno della sua maturità agronomica: l’equilibrio perfetto tra resa e qualità, tra struttura e finezza. Il corpo principale dell’immobile, abitato fino quindici anni fa e circondato dai prestigiosi vigneti di proprietà, misura circa 160 mq, a cui si aggiunge un fabbricato accessorio di circa 320 mq, per un totale di circa 480 mq coperti, circondati da un giardino privato con alberi da frutto (un magnifico kaki e un maestoso fico centenario). La proprietà, libera su tre lati, si raggiunge attraversando una suggestiva strada di campagna, con accesso riservato tramite cancello. La proprietà offre un potenziale raro: non solo per chi desidera produrre un Barolo autentico, espressione pura del terroir, ma anche per chi immagina un progetto di ospitalità di charme, agriturismo vitivinicolo, o residenza privata immersa nel silenzio e nella bellezza delle Langhe. Un investimento sicuro, in una zona in cui la terra ha valore, la denominazione ha storia, e la qualità è certificata ogni anno da bottiglie che fanno famoso il territorio delle Langhe in tutto il mondo