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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a La Morra in zona Santa Maria a 495.000 € (cod.645c1423)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a La Morra in zona Santa Maria, la richiesta di 495.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI B1, è proposta in vendita (da Engel & Völkers Alba-Langhe e Roero) a
495.000 € per una
superficie commerciale di
267 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1853 €/m²
.
Tale valore
è decisamente inferiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.256 €/m² e
2.520 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CENTRO URBANO) per case indipendenti (da 1.055 €/m² a 2.245 €/m²) e per case semindipendenti (da 1.210 €/m² a 2.640 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (A) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come il garage o la disponibilità di una cantina. Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a La Morra
Per quanto riguarda più in generale il comune di La Morra, sono presenti al momento circa cento annunci per
case indipendenti in vendita (meno dell'1% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Rivalta, mentre la zona di Santa Maria risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
Per quanto riguarda la richiesta media in zona Santa Maria, dove sorge la casa indipendente, essa è pari a circa
1.695 €/m² per case indipendenti in vendita.
La dinamica dei prezzi in tutto il comune mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono
in forte calo (-15,39%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a La Morra in zona Santa Maria
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con giardino con posto auto con cantina di recente ristrutturazione
Situata nel cuore delle Langhe, nella pittoresca Borgata Tetti di La Morra, la proprietà rappresenta un connubio perfetto tra quiete e modernità architettonica. Inserita in un esclusivo complesso di sole cinque unità indipendenti, unisce la posizione privilegiata e di prestigio alla comoda vicinanza alla vivace città di Alba. La villa si affaccia sui vigneti, sui tetti caratteristici della borgata e sull’inconfondibile profilo di Grinzane Cavour, regalando scorci pittoreschi in un’atmosfera di rara serenità. Distribuita su tre livelli per un totale di circa 270 mq, la proprietà coniuga armoniosamente comfort, funzionalità e ricercatezza. Al piano terra, l’ingresso indipendente conduce a un’ampia zona giorno open-space con cucina a vista che si apre direttamente sul giardino e sul patio, ideale per pranzi e cene all’aperto. Completano il piano due camere da letto, di cui una dispone di spaziosa cabina armadio, e due accoglienti bagni. Al primo piano si sviluppa la zona notte aggiuntiva, con due ulteriori camere da letto e un bagno, rendendo l’abitazione perfetta per famiglie numerose o per chi ama accogliere amici e ospiti. Il piano seminterrato ospita il comodo garage doppio, direttamente collegato a cantina, taverna, dispensa e lavanderia, offrendo ampi spazi di servizio e massima praticità nella vita quotidiana. Il giardino privato di circa 400 mq, che circonda la villa su quattro lati, garantisce riservatezza e agio, mentre il contesto residenziale curato e tranquillo valorizza ulteriormente l’immobile. La perfetta esposizione solare regala luce naturale per tutto il giorno, esaltando la bellezza degli spazi interni. Gli esterni, con patio e area barbecue, sono perfetti per vivere momenti di relax e convivialità in un’atmosfera di puro benessere. La proprietà, completamente ristrutturata nel 2022, è certificata in assicurando un’elevata efficienza energetica e un basso impatto ambientale, rappresentando la scelta ideale per chi desidera vivere in un ambiente sostenibile e di qualit
