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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Garessio a 380.000 € (cod.65dc6287)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Garessio, la richiesta di 380.000 € è leggermente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI B1, è proposto in vendita a
380.000 € per una
superficie commerciale di
800 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
475 €/m²
.
Tale valore
è di poco inferiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
504 €/m² e
560 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CENTRO URBANO). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (F) oltre che dello stato dell'immobile (di nuova costruzione) e di alcune caratteristiche significative come il posto auto. Per queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Garessio
Per quanto riguarda più in generale il comune di Garessio, sono presenti al momento più di 150 annunci per
appartamenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia) .
La dinamica dei prezzi in tutto il comune mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in calo (-3,52%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Garessio
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Studio Lavagnola s.a.s.
DESCRIZIONE
di nuova costruzione con posto auto con termocondizionamento di nuova costruzione
Intero Stabile Cielo-Terra con Ottima Rendita Attuale – Garessio (CN) Situata in Via Ottavio Rovere a Garessio, si propone in vendita un'intera palazzina elevata su quattro piani fuori terra, che rappresenta un’opportunità di investimento ideale per via della sua elevata saturazione locativa, della gestione centralizzata ottimizzata e dei recenti interventi di efficientamento energetico. Composizione e Consistenze dell'Immobile;Lo stabile si presenta in buone condizioni di manutenzione generale ed è strutturato come segue: Unità Abitative (16 totali): La palazzina ospita 16 appartamenti con metrature commerciali variabili tra i 40 mq e i 70 mq (tipologie bilocali e trilocali), perfette per il target di locazione locale.14 appartamenti risultano attualmente locati con contratti regolari.2 appartamenti sono attualmente liberi, offrendo un immediato margine di incremento del canone annuo totale o la possibilità di ristrutturazioni mirate.Pertinenze (11 box auto): La proprietà comprende 11 autorimesse situate al piano terreno/semi-interrato. 11 box auto risultano interamente locati, garantendo una redditività accessoria stabile e azzerando le sfitte su questa categoria catastale. Impiantistica e Efficientamento Energetico; Un importante valore aggiunto dell'investimento è rappresentato dal recente ammodernamento dell'impianto termico: Centrale Termica Comunale (Nuova Installazione 2026): È stata installata una caldaia condominiale di ultima generazione ad alta efficienza. Questo intervento abbatte drasticamente i costi di manutenzione straordinaria per i prossimi anni, migliora la classe energetica dell'intero stabile e riduce le spese di riscaldamento a carico degli inquilini, aumentando l'attrattività e la fidelizzazione della locazione. Ricavi Lordi Attuali+ € 37.000,00 Derivanti da 14 appartamenti e 11 box. Imposta Municipale Propria (IMU)- € 7.500,00 quota totale annua sull'intero stabile. Spese Condominiali (Quota Proprietà)- € 950,00Spese di gestione a carico della proprietà. Reddito Netto Ante Imposte[…]
