L'Opinione di Caasa^® per l'appartamento in vendita a Valdilana in zona Soprana a 79.000 € (cod.65c64017)

Secondo Caasa, per l'appartamento a Valdilana in zona Soprana, la richiesta di 79.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI R1, è proposto in vendita (da Tempocasa Leinì) a 79.000 € per una superficie commerciale di 133 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 593 €/m² .
Tale valore è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 282 €/m² e 371 €/m². Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (SOPRANA - GIA ZONA B1 E R1 DI SOPRANA) per appartamenti (da 160 €/m² a 345 €/m²) e per case indipendenti (da 200 €/m² a 445 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima ha contribuito anche la presenza di alcune caratteristiche significative come il garage. Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.

Mercato immobiliare a Valdilana
Per quanto riguarda più in generale il comune di Valdilana, sono presenti al momento più di cento annunci per appartamenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Mosso, mentre nella zona di Soprana è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
Per quanto riguarda la richiesta media in zona Soprana, dove sorge l'appartamento, essa è pari a circa 255 €/m² per appartamenti in vendita.
La dinamica dei prezzi in tutto il comune mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono in calo (-4,29%).

•  Wikipedia: Valdilana
•  Mercato Immobiliare a Valdilana
•  Quotazioni OMI