Casa indipendente in vendita ad Orsara Bormida in zona Piano a 315.000 € (cod.65597b05)

da ristrutturare con cantina con balcone con giardino con termocondizionamento con posto auto con cucina abitabile per vacanza

Nel cuore del paese di Orsara Bormida, la proprietà di inizio ’900 libera su quattro lati rappresenta una rara combinazione tra architettura tradizionale, ampiezza degli spazi e versatilità d’uso. La casa si sviluppa su tre livelli e ospita due unità abitative indipendenti rendendola ideale sia come residenza privata di charme, sia come progetto ricettivo (B&B o casa vacanze). Gli ambienti interni conservano elementi autentici come pavimenti in cotto, volte in mattoni e soffitti decorati, valorizzati da una ristrutturazione attenta e rispettosa della struttura originaria. Al piano terra l’ingresso conduce a un’accogliente zona giorno con salotto e cucina abitabile, collegata alla cantina con area vinificazione e a un bagno di servizio. Il primo piano accoglie una zona notte ben organizzata con tre camere da letto tutte con bagno en suite e un ampio salone conviviale ricavato nel vecchio fienile di cui si ammira il soffitto in travia a tutta altezza. Il secondo piano ospita un ulteriore appartamento indipendente da rinnovare nell'estetica composto da soggiorno, cucina, tre camere e bagno, ideale per ospiti o per una gestione separata degli spazi. La proprietà è completata da una corte interna con giardino interamente cintata e dotata di posti auto. Oltre al rustico locale attrezzi. Di grande interesse anche l’ex fienile oggi ad uso sgombero, che offre importanti potenzialità di recupero e personalizzazione. Dal punto di vista impiantistico la casa è dotata di riscaldamento autonomo, infissi in legno con doppi vetri, pannelli fotovoltaici e solari termici. Sul retro si estende un terreno di circa 2.200 mq tra seminativo, bosco e vigneto, un valore aggiunto raro per una casa in centro paese. La posizione centrale comoda ai servizi, la struttura sana, l’ottimo numero di camere e la duttilità degli spazi rendono questa proprietà una soluzione solida, pronta a rispondere a diverse esigenze abitative o imprenditoriali