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L'Opinione di Caasa^® per la casa indipendente in vendita a Melazzo in zona Arzello a 298.000 € (cod.65b268e1)

Secondo Caasa, per la casa indipendente a Melazzo in zona Arzello, la richiesta di 298.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI R1, è proposta in vendita a 298.000 € per una superficie commerciale di 245 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 1216 €/m² .
Tale prezzo è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 787 €/m² e 929 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (ZONA AGRICOLA) per case indipendenti (da 545 €/m² a 1.230 €/m²) e per ville (da 620 €/m² a 1.080 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (F) oltre che dello stato dell'immobile (di recente costruzione) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per i motivi esposti i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.

Mercato immobiliare a Melazzo
Per quanto riguarda più in generale il comune di Melazzo, sono presenti al momento più di cinquanta annunci per case indipendenti in vendita (meno dell'1% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Arzello.
Per quanto riguarda la richiesta media in zona Arzello, dove sorge la casa indipendente, essa è pari a circa 865 €/m² per case indipendenti in vendita.
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutto il comune per case indipendenti in vendita sono sostanzialmente stabili (-0,82%).
Invece i prezzi per la zona di Arzello (-13,63%) sono in forte calo.

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa^® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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casa indipendente in vendita a Melazzo in zona Arzello

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IN SINTESI

Prezzo:

298.000 €

Superficie:

245 m²

Prezzo al m²:

1216 €/m²

Piano:

n.d.

Bagni:

Classe energetica:

Città:

Melazzo (AL)

Zona OMI:

R1 (ZONA AGRICOLA)

Indirizzo:

Arzello

Pubblicato:

lun 27 aprile 2026

DESCRIZIONE

di recente costruzione con giardino con cantina di recente costruzione

In un contesto di assoluta tranquillitÃ e natura, tra le colline del Monferrato, questa villa unifamiliare si distingue per la sua posizione dominante e per la vista panoramica ampia e suggestiva.La proprietÃ si trova nel Comune di Melazzo, a confine con Cavatore e a pochi minuti da Acqui Terme (AL), rinomata localitÃ termale, in posizione strategica tra Genova, Milano e Torino, e a breve distanza dalla Riviera Ligure e dalle spiagge del Mar Ligure.Un contesto che unisce privacy, qualitÃ della vita e comoditÃ di collegamento.Il Monferrato, patrimonio UNESCO, Ã¨ celebre per i suoi paesaggi collinari, i vigneti e l 'eccellenza enogastronomica, rendendolo una delle zone piÃ¹ apprezzate sia come residenza sia come meta internazionale.LA PROPRIETÃ :Il fabbricato Ã¨ giÃ realizzato nelle sue parti strutturali e rappresenta una solida base costruttiva di qualitÃ , pronta per essere completata e personalizzata.Tra le caratteristiche giÃ presenti:- struttura recente;- tetto in legno lamellare a vista, isolato;- rivestimenti esterni in pietra;- predisposizioni impiantistiche giÃ realizzateQuesta configurazione consente di completare l 'immobile secondo il proprio gusto, creando una residenza su misura in un contesto naturale esclusivo.DISTRIBUZIONE DEGLI SPAZI (circa 245 mq):- Piano interrato (24 mq): cantina;- Piano terra (170 mq): portico, ingresso, cucina, soggiorno con affaccio panoramico, camera da letto per gli ospiti, bagno per gli ospiti, dispensa, locale tecnico, camera padronale con cabina armadio e bagno privato;- Piano primo (50 mq): due camere con vista panoramica e un bagno;- Portico coperto (46 mq): ideale per pranzi all 'aperto e momenti di relax con vista mozzafiato sulle colline;ESTERNI E TERRENO:La proprietÃ comprende:- circa 1.500 mq di area pertinenziale attorno all 'abitazione;- oltre 22.000 mq di terreno boschivo privato;Un elemento raro che garantisce:- privacy totale;- contatto diretto con la natura;- tutela del contesto nel tempo.Gli ampi spazi esterni consentono la realizzazione d[…]