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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Pesaro in zona Soria a 1.600.000 € (cod.65efe9ce)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Pesaro in zona Soria, la richiesta di 1.600.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI R1, è proposto in vendita a
1.600.000 € per una
superficie commerciale di
504 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3174 €/m²
.
Questo prezzo
è meno vantaggioso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.205 €/m² e
2.589 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PIANEGGIANTE - COLLINARE CON INSEDIAMENTI SPARSI) per appartamenti (da 2.115 €/m² a 3.485 €/m²) e per attici (da 2.290 €/m² a 3.115 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima ha contribuito anche la presenza di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina o il posto auto. Per queste considerazioni l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Pesaro
Per quanto riguarda più in generale la città di Pesaro, sono presenti al momento ben circa 2.000 annunci per
appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Mare, mentre la zona di Soria risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Soria) è pari a
2.730 €/m², molto vicina ai valori della zona Mare che sono i più alti della città .
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in leggero aumento (+3,00%).
Invece i prezzi per la zona di Soria (-0,86%) sono sostanzialmente stabili.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Pesaro in zona Soria
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Tempocasa - Senigallia
DESCRIZIONE
con posto auto con cantina con terrazza con giardino con balcone
Rif: 001CA - Sei alla ricerca di un operazione immobiliare ?? Dai un occhiata a questa proposta ???? Intero stabile attualmente allo stato grezzo, in fase di costruzione. L'immobile è stato oggetto di demolizione e successivamente è stata avviata la ricostruzione. Attualmente la struttura si sviluppa su tre piani (uno seminterrato, un piano rialzato e un primo piano); tuttavia, il progetto depositato presso il Comune, attualmente in corso di validità, prevede la sopraelevazione di un ulteriore piano. Il progetto prevede la realizzazione di cinque appartamenti, oltre a un locale disposto tra il piano terra e il piano interrato, con possibilità di permuta con la proprietà. Qualora vi fossero specifiche esigenze progettuali, sarà inoltre possibile presentare una variante al Comune, nel rispetto della normativa vigente. - I due appartamenti al piano rialzato avranno una disposizione da bilocale e saranno collegati internamente al piano seminterrato mediante una scala interna, che condurrà a due ripostigli di circa 10 mq ciascuno (eventualmente usufruibili come camera da letto) e a un bagno di servizio. - Gli appartamenti al primo piano saranno entrambi bilocali: uno sarà dotato di un ripostiglio di circa 8 mq (sempre usufruibile come camera da letto) e di un balcone di circa 17 mq, mentre il bilocale più piccolo avrà un balcone di circa 14 mq. - L'attico avrà invece una superficie di circa 75 mq e disporrà di due terrazzi: uno di circa 18 mq e uno di circa 27 mq, con vista sul mare, su Soria e su Baia Flaminia. A completare le proprietà, ogni appartamento avrà a disposizione un posto auto privato e un lembo di giardino, ideale da utilizzare come orto oppure come spazio all'aperto per l'installazione di un gazebo. L'immobile si trova sulla Strada Panoramica, in posizione rialzata con vista verso il mare, in una delle zone più amate e richieste dell'intera costa pesarese. La zona è ben servita da tutte le principali attività e servizi, tra cui supermercati, tabaccherie, ristoranti, pizzerie, palestre e giardini[…]
