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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Pesaro in zona Santa Veneranda a 379.000 € (cod.65a88830)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Pesaro in zona Santa Veneranda, la richiesta di 379.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Via Solferino nella zona OMI D7, è proposto in vendita a
379.000 € per una
superficie commerciale di
110 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3445 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.662 €/m² e
3.012 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (VILLA SAN MARTINO - CELLETTA - S.VENERANDA) per appartamenti (da 1.455 €/m² a 2.805 €/m²) e per case indipendenti (da 1.260 €/m² a 2.390 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di nuova costruzione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come il posto auto. Per i motivi esposti l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Pesaro
Per quanto riguarda più in generale la città di Pesaro, sono presenti al momento ben circa 2.000 annunci per
appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Mare, mentre la zona di Santa Veneranda risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Santa Veneranda pressi Via Solferino) è pari a
2.170 €/m², molto vicina ai valori della zona Baia Flaminia che sono i più alti della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+6,65%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Pesaro in zona Santa Veneranda
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di nuova costruzione con posto auto con terrazza con balcone con angolo cottura di nuova costruzione
DUPLEX NUOVA COSTRUZIONE IN ESCLUSIVA GABETTI GRADARA In Via Solferino - Pesaro, una delle vie residenziali più tranquille e ricercate, a pochi minuti dal centro, dai servizi e dal mare, proponiamo in vendita un appartamento duplex di nuova costruzione in Caratteristica principale dell'immobile è lo sviluppo in verticale, che permette di separare con nettezza la zona giorno dalla zona notte. La scala interna in ferro scuro che collega i due piani non è solo un elemento funzionale: è il segno che questo spazio è stato progettato con una logica precisa. Alla piana inferiore ampia zona giorno con ottima illuminazione naturale: soggiorno con angolo cottura direttamente connesso agli spazi esterni e un bagno. Al piano superiore la zona notte: due camere da letto, un disimpegno e secondo bagno. La separazione netta tra vivere e dormire è l'elemento identitario di questo appartamento. I due bagni hanno personalità distinte. Uno rivestito con gres effetto legno caldo, doccia a pioggia, mobile sospeso. L'altro con grandi lastre effetto pietra grigia, doccia a pioggia, scaldasalviette. Il pavimento in gres effetto legno corre uniforme in tutta l'unità, creando continuità tra i livelli. Il duplex dispone di tre spazi esterni distinti: balcone, terrazzo e una corte esclusiva con accesso indipendente al piano terra, ideale per vivere all'aperto. Il box auto privato completa la dotazione esterna. Alcune immagini sono state elaborate con tecnologia di virtual staging al solo scopo di facilitare la visualizzazione delle potenzialità dell'immobile. Hanno carattere puramente indicativo. Contattaci per maggiori informazioni e per organizzare una visita in agenzia. C.E. A. Rif. IG011/2
