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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Pesaro in zona Loreto a 445.000 € (cod.658af4cf)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Pesaro in zona Loreto, la richiesta di 445.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Milite Ignoto nella zona OMI C1, è proposto in vendita (da Rosati immobiliare) a
445.000 € per una
superficie commerciale di
98 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4540 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.993 €/m² e
3.534 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (LORETO - SORIA - PANTANO BASSSA - MONTEGRANARO) per appartamenti (da 1.815 €/m² a 3.335 €/m²) e per quadrivani (da 1.810 €/m² a 3.640 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di nuova costruzione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come il garage. In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Pesaro
Per quanto riguarda più in generale la città di Pesaro, sono presenti al momento ben circa 2.000 annunci per
appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Mare, mentre nella zona di Loreto è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Loreto pressi Via Milite Ignoto) è pari a
2.645 €/m², molto vicina ai valori della zona Mare che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in aumento (+4,23%).
Invece i prezzi per la zona di Loreto (+7,39%) sono in sostanziale aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Pesaro in zona Loreto
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di nuova costruzione con posto auto con garage con terrazza con balcone con angolo cottura di nuova costruzione
Loreto: in zona residenziale e ben servita proponiamo in vendita appartamento di nuova costruzione di circa 100 mq al piano primo così composto: ingresso, soggiorno con angolo cottura con sfogo su terrazzo abitabile di circa 30 mq, camera matrimoniale, seconda camera comoda, camera singola e due bagni entrambi finestrati. A completare il tutto ampio balcone collegato alle due camere della zona notte, tutti gli ambienti a parte i bagni hanno uno sfogo su terrazzo o balcone. Garage a parte. Stato immobile: classe A/4, dotati di cappotto esterno, riscaldamento a pavimento, pompa di calore, predisposizione per aria condizionata, piano di cottura a induzione secondo le nuove normative, utenze autonome di acqua e luce (non sarà presente il gas), per ogni appartamento sarà realizzato un impianto fotovoltaico individuale di 1,5 kWp. Possibilità di scelta del capitolato. Prezzo: 445.000€ tratt. Consegna fine 2026. Possibilità di appartamento uguale al secondo piano al prezzo di 458.000€ tratt. Per maggiori informazioni chiamare in ufficio. Rif. 284
