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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Pesaro in zona Porto a 445.000 € (cod.654f14ab)

Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Pesaro in zona Porto, la richiesta di 445.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Viale Gorizia nella zona OMI B3, è proposto in vendita a 445.000 € per una superficie commerciale di 94 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 4734 €/m² .
Tale valore è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 3.753 €/m² e 4.023 €/m². Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (ZONA MARE) per appartamenti (da 2.100 €/m² a 3.655 €/m²) e per trivani (da 2.340 €/m² a 3.770 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di nuova costruzione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come il garage o la disponibilità di una cantina. Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.

Mercato immobiliare a Pesaro
Per quanto riguarda più in generale la città di Pesaro, sono presenti al momento ben circa 2.000 annunci per appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Città, mentre la zona di Porto risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Porto pressi Viale Gorizia) è pari a 2.920 €/m², molto vicina ai valori della zona Mare che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono in aumento (+3,32%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IN SINTESI

Prezzo:
445.000 €
Superficie:
94 m²
Prezzo al m²:
4734 €/m²
Piano:
1°
Bagni:
2
Classe energetica:
n.d.
Città:
Pesaro (PU)
Zona OMI:
B3 (ZONA MARE)
Indirizzo:
Viale Gorizia, Porto
Pubblicato:
sab 24 gennaio 2026

PROPOSTO DA:

ADRIAMAR IMMOBILIARE

DESCRIZIONE

di nuova costruzione con posto auto con terrazza con garage con cantina con termocondizionamento con angolo cottura di nuova costruzione

ZONA MARE-PORTO, proponiamo in vendita appartamento con ampia terrazza con vista mare posto al piano primo di un condominio nuovo. A completare la proprietà un posto auto coperto ed una comoda cantina. Consegna ottobre 2026. Atto soggetto ad Iva. L'appartamento è composto di ingresso, soggiorno pranzo angolo cottura, due bagni e due camere ed ampia terrazza che circonda la proprietà. Impianti autonomi aria condizionata finiture di pregio con parquet in tutti i vani, riscaldamento a pavimento. La fornitura di energia elettrica in bassa tensione per l alimentazione dell appartamento verrà integrata tramite un impianto fotovoltaico indipendente per ogni appartamento per una potenza conforme a quanto previsto per legge. Per motivi di riservatezza, le informazioni relative all'indirizzo dell immobile qui contenute, potrebbero essere approssimative. Chiamaci subito per una visita!! al seguente recapito telefonico: 072131136

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