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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Pesaro in zona Villa Fastiggi a 265.000 € (cod.6490a2df)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Pesaro in zona Villa Fastiggi, la richiesta di 265.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI D5, è proposto in vendita (da Immobiliare Guerra S.r.l) a
265.000 € per una
superficie commerciale di
109 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2431 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.932 €/m² e
2.087 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (VILLA FASTIGGI) per appartamenti (da 1.255 €/m² a 2.180 €/m²) e per case indipendenti (da 1.140 €/m² a 2.120 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di nuova costruzione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore o il garage. Per queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Pesaro
Per quanto riguarda più in generale la città di Pesaro, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per
appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Città, mentre la zona di Villa Fastiggi risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Villa Fastiggi) è pari a
1.765 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in aumento (+3,86%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Pesaro in zona Villa Fastiggi
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di nuova costruzione con posto auto con garage di recente costruzione con terrazza con termocondizionamento con ascensore di nuova costruzione
VILLA FASTIGGI-PESARO. Nella zona nuova del quartiere di Villa Fastiggi in codominio di recente costruzione vendiamo luminoso appartamento ottimamente esposto posto al primo piano facilmente raggiungibile con ascensore. L’appartamento studiato nei minimi dettagli si compone di ampio soggiorno con cucina a vista che sia aprono su loggia abitabile di circa 14 mq., cameretta con terrazzo dove troviamo ulteriori attacchi per cucina qualora non sia necessaria la terza camera o si preferisca la cucina separata. Dal disimpegno della zona notte abbiamo accesso al bagno principale finestrato dotato di vasca idromassaggio, camera singola, camera matrimoniale e bagno di servizio anche questo finestrato con doccia e lavanderia. La proprietà ha prestato molta attenzione nel rifinire l’appartamento, troviamo parquet in tutto l’appartamento ad esclusione di una piccola zona in prossimità della cucina nella quale è stato montato del gres, riscaldamento a pavimento, infissi interni in legno con vetrocamera, punto acqua esterno nella loggia, tende da sole esterne ecc. ecc. L’appartamento risulta essere subito abitabile, non necessita di alcun tipo di lavoro se non della classica tinteggiata. Riscaldamento ed acqua condominiali ma contabilizzati, luce e gas da cucina indipendenti. Completa la proprietà garage a piano interrato di circa 27 mq. Ape in fase di redazione. RICHIESTA €.265.000,00 RIF.11
