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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Pesaro in zona Baia Flaminia a 259.000 € (cod.6469fab7)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Pesaro in zona Baia Flaminia, la richiesta di 259.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Viale Vienna nella zona OMI C1, è proposto in vendita a
259.000 € per una
superficie commerciale di
64 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4046 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.943 €/m² e
3.171 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (LORETO - SORIA - PANTANO BASSSA - MONTEGRANARO) per appartamenti (da 2.110 €/m² a 3.655 €/m²) e per bivani (da 2.550 €/m² a 3.810 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente costruzione) e di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore. Per i motivi esposti i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Pesaro
Per quanto riguarda più in generale la città di Pesaro, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per
appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Mare, mentre la zona di Baia Flaminia risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Baia Flaminia pressi Viale Vienna) è pari a
2.895 €/m², molto vicina ai valori della zona Mare che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (+0,46%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Pesaro in zona Baia Flaminia
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
MONDO IMMOBILIARE S.N.C. DI PIANOSI FRANCESCO & C.
DESCRIZIONE
di recente costruzione con terrazza di recente ristrutturazione di recente costruzione con termocondizionamento con angolo cottura con ascensore
BAIA FLAMINIA - strepitosa VISTA MARE e città da 7°PIANO , TERRAZZI ABITABILI , SPIAGGIA a 70 mt veri - su fantastico condominio-torre tipico del quartiere e in prima linea sulla spiaggia, a 70 mt veri (rispetto ad altre torri più arretrate), vendiamo in esclusiva delizioso appartamento collocato su alto 7°piano (con 2 ascensori) che consente una spettacolare e ampia vista sul mare, sulla bellezza del porto e sulla città che di notte si trasforma in un briluccichio adorabile di luci, nell'attesa dell'incanto dell'alba dove gustarsi tutto l'anno la favola del sole che sorge dall'acqua e i suoi colori. L'appartamento è circa 60 mq ed è composto da ingressino / zona scrivania-pc / mobilio giacche-scarpe, a cui segue un comodo open-space soggiorno con angolo cottura, dove la cucina è completa e può anche essere separata con la sua finestra, rimanendo comunque spazio per un tavolo lungo per convivialità e due pareti grandi libere per divanatura e mobile importante, il tutto con una bellissima luce per via di ampia e squisita vetrata che si affaccia su un primo incantevole terrazzo abitabile comodo sia per mangiarci nella bella stagione che per prendersi sole in privacy il giorno e il fresco della brezza marina la notte. Un corridoio largo ospitante armadiature conduce al bagno finestrato e alla spaziosa camera matrimoniale affacciata su un secondo terrazzo abitabile. L'interno è in ottimo stato e son state montate finestre in alluminio con vetrocamera, mentre l'esterno è stato ristrutturato completamente nel 2015. Termoautonomo e con impianto di riscaldamento in rame. DA VEDERE !! (- epgl.nren 192.00 kW/h/mq annui) rif. 947 - ESCLUSIVA MONDO Immobiliare - € 259.000
