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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Pesaro in zona Pantano a 185.000 € (cod.63d2d47d)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Pesaro in zona Pantano, la richiesta di 185.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Luciano Manara nella zona OMI C1, è proposto in vendita (da MONDO IMMOBILIARE S.N.C. DI PIANOSI FRANCESCO & C.) a
185.000 € per una
superficie commerciale di
104 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1778 €/m²
.
Tale prezzo
è più conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.234 €/m² e
2.430 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (LORETO - SORIA - PANTANO BASSSA - MONTEGRANARO) per appartamenti (da 1.600 €/m² a 2.515 €/m²) e per quadrivani (da 1.555 €/m² a 2.455 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come il garage. Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Pesaro
Per quanto riguarda più in generale la città di Pesaro, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per
appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Città, mentre nella zona di Pantano è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Pantano pressi Via Luciano Manara) è pari a
2.070 €/m², molto vicina ai valori della zona Porto che sono i più alti della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in aumento (+3,86%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Pesaro in zona Pantano
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
MONDO IMMOBILIARE S.N.C. DI PIANOSI FRANCESCO & C.
VIA FASTIGGI 138, Pesaro (PU)
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con posto auto con garage con balcone di recente costruzione di recente ristrutturazione con termocondizionamento
PANTANO BASSA - Libero da fine dicembre - 2 / 3 camere , garage , parzialmente ristrutturato - su deliziosa quadrifamiliare posizionata vicino al centro, lato Loreto/mare, appartamento semi-indipendente, al piano primo, di circa 95 mq suddivisi in ingresso, sala grande, cucina abitabile, 2 camere di cui una matrimoniale spaziosa e una singola, con possibilità di realizzare la 3^camera (doppia) nel vano cucina trasformando la sala comoda in soggiorno / angolo cottura, disimpegno, bagno (possibile 2°), balcone, e garage per auto medio-piccola. Ristrutturata esternamente nel 2004 tetto, tinteggiatura, fogne e pavimentazione, e parzialmente anche internamente nel 2000 l'impianto idrico e di riscaldamento e nel 2010 le finestre in alluminio con vetro-camera. Termoautonomo e zero spese condominiali, già libero. (fatto preventivo attuale di € 30.000 se si volessero rifare impianto elettrico, bagno allargandolo, qualche muratura da spostare, porte, pavimento) (- epgl.nren 169.00 kW/h/mq annui) rif. 858 - € 185.000 NON TRATTABILE (ribassato da € 198.000
