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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Pesaro in zona Novilara a 750.000 € (cod.64579621)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Pesaro in zona Novilara, la richiesta di 750.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI R1, è proposta in vendita a
750.000 € per una
superficie commerciale di
300 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2500 €/m²
.
Tale prezzo
è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.633 €/m² e
1.864 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PIANEGGIANTE - COLLINARE CON INSEDIAMENTI SPARSI) per case indipendenti (da 1.175 €/m² a 2.335 €/m²) e per case semindipendenti (da 1.155 €/m² a 2.290 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (F) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione). In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Pesaro
Per quanto riguarda più in generale la città di Pesaro, sono presenti al momento ben oltre mille annunci per
case indipendenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Mare, mentre la zona di Novilara risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Novilara) è pari a
1.855 €/m², molto vicina ai valori della zona Vismara che sono i più alti della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per case indipendenti in vendita sono
in leggero aumento (+2,93%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Pesaro in zona Novilara
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
ADRIAMAR IMMOBILIARE
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con terrazza di recente ristrutturazione con termocondizionamento con cucina abitabile con riscaldamento autonomo
ZONA CERRETO DI NOVILARA, nelle prime colline tra Novilara e Candelara, casale con piscina circondato da un magnifico terreno di proprietà totalmente pianeggiante. La casa si sviluppa su due livelli per una una superficie interna di circa 300 mq.; all'esterno troviamo un ampio terrazzo al piano primo, una tettoia sul fronte ed un capanno esterno ad uso ricovero attrezzi. Il terreno circostante di circa un ettaro, interamente a prato con olivi e qualche albero ad alto fusto, risulta molto ben tenuto ed è completamente pianeggiante e recintato. Splendida la piscina, di dimensioni superiori alla media, posta sul retro del fabbricato e realizzata recentemente. L'immobile, nel tempo oggetto di tre interventi di ristrutturazione eseguite in tre fasi (30, 20, 10 anni fa) si presenta in perfette condizioni grazie anche a continue opere di manutenzione sia interne che soprattutto esterne. La proprietà si trova in località Cerreto, inserita nella dolce e prestigiosa collina tra Novilara e Candelara, a soli 7,5 km dal centro di Pesaro, città famosa per il Rossini Opera Festival e nominata quest'anno Capitale italiana della Cultura 2024. Inoltre, bagnata dall'Adriatico, Pesaro offre sette chilometri di spiagge attrezzate e spiagge libere circondate da un ambiente sorprendente come quello del Parco San Bartolo e dei promontori affacciati sul mare. Prezzo: € 750.000. Classe energetica F Ipe 130,56. Per motivi di riservatezza, le informazioni relative all'indirizzo dell’immobile qui contenute, potrebbero essere approssimative. Chiamaci subito per una visita!! al seguente recapito telefonico: 072131136
