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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Pesaro in zona Villa Ceccolini a 795.000 € (cod.643ca74e)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Pesaro in zona Villa Ceccolini, la richiesta di 795.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI R1, è proposta in vendita a
795.000 € per una
superficie commerciale di
320 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2484 €/m²
.
Questo prezzo
è meno vantaggioso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.817 €/m² e
2.019 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PIANEGGIANTE - COLLINARE CON INSEDIAMENTI SPARSI) per case indipendenti (da 1.115 €/m² a 2.220 €/m²) e per ville (da 1.165 €/m² a 2.120 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. In virtù di queste considerazioni l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Pesaro
Per quanto riguarda più in generale la città di Pesaro, sono presenti al momento ben oltre mille annunci per
case indipendenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Mare, mentre la zona di Villa Ceccolini risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Villa Ceccolini) è pari a
1.655 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per case indipendenti in vendita.
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono
in leggero aumento (+2,93%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Pesaro in zona Villa Ceccolini
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
FCF real estate srl
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con cantina con giardino con terrazza di recente ristrutturazione con caminetto
Villa esclusiva situata in una delle zone più panoramiche e prestigiose di Gabicce-Pesaro, con una vista mozzafiato sulla costa adriatica. Il corpo principale della villa si sviluppa su una superficie di 319 mq, distribuiti su due piani, offrendo ampi spazi luminosi e una disposizione funzionale. Al piano terra, un elegante salone con camino accoglie gli ospiti, creando un’atmosfera raffinata e calda. La cucina, spaziosa e ben attrezzata, è affiancata da una veranda con affaccio sul giardino, che viene utilizzata come seconda sala da pranzo, un ambiente perfetto per pranzi e cene in pieno contatto con la natura circostante. Dall'ingresso, una pregevole scala in legno massello conduce a un ammezzato adibito a studio, che si affaccia sul salone del piano terra, offrendo una visuale aperta e un’ottima luminosità. Proseguendo al primo piano, si accede alla zona notte, composta da tre ampie camere da letto, ognuna dotata di un proprio bagno privato, creando così un perfetto equilibrio tra privacy e comfort. Pur trovandosi in buone condizioni, la villa si presta ad essere oggetto di una ristrutturazione mirata, che consentirebbe di modernizzare gli spazi e valorizzare ulteriormente l’immobile, mantenendo intatta la sua unicità e prestigio. Oltre al corpo principale, la proprietà è arricchita da un secondo edificio destinato a cantina e dependance, ideale per ospitare personale di servizio o per essere trasformato in uno spazio aggiuntivo di relax. Il terreno che circonda la villa, di ben 11.000 mq, si estende generosamente e offre un affaccio diretto sulla costa, con una vista spettacolare sul mare e sulla vicina spiaggia di Fiorenzuola di Focara, che si trova a strapiombo, conferendo alla villa un senso di esclusività e un’ambientazione di rara bellezza. Questa proprietà rappresenta un’opportunità unica per chi desidera vivere in un contesto esclusivo, immerso nella natura, ma al contempo vicino ai servizi e alle bellezze della zona. Il suo fascino, la posizione invidiabile e il potenziale di valorizzazione fa[…]
