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L'Opinione di Caasa^® per la casa indipendente in vendita a Fano in zona Roncosambaccio a 790.000 € (cod.65b2f811)

Secondo Caasa, per la casa indipendente a Fano in zona Roncosambaccio, la richiesta di 790.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI R1, è proposta in vendita a 790.000 € per una superficie commerciale di 355 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 2225 €/m² .
Tale prezzo è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 1.609 €/m² e 1.888 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PIANEGGIANTE - COLLINARE CON PICCOLI INSEDIAMENTI) per case indipendenti (da 1.165 €/m² a 2.855 €/m²) e per ville (da 1.080 €/m² a 2.095 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (C) oltre che dello stato dell'immobile (di recente costruzione) e di alcune caratteristiche significative come il garage o la disponibilità di una cantina. Per queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.

Mercato immobiliare a Fano
Per quanto riguarda più in generale la città di Fano, sono presenti al momento oltre 500 annunci per case indipendenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centinarola, mentre la zona di Roncosambaccio risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Roncosambaccio) è pari a 1.865 €/m², molto vicina ai valori della zona Torrette che sono i più alti della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per case indipendenti in vendita sono in sostanziale aumento (+5,52%).
Invece i prezzi per la zona di Roncosambaccio (+15,41%) sono in forte aumento.

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa^® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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casa indipendente in vendita a Fano in zona Roncosambaccio

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IN SINTESI

Prezzo:

790.000 €

Superficie:

355 m²

Prezzo al m²:

2225 €/m²

Piano:

n.d.

Bagni:

Classe energetica:

Città:

Fano (PU)

Zona OMI:

R1 (PIANEGGIANTE-COLLINARE CON PICCOLI INSEDIAMENTI)

Indirizzo:

Roncosambaccio

Pubblicato:

ven 7 marzo 2025

PROPOSTO DA:

AGENZIA IMMOBILIARE TRIESTE S.R.L.

DESCRIZIONE

di recente costruzione con posto auto con garage con giardino con cantina da ristrutturare con cucina abitabile di recente costruzione con caminetto

In posizione tranquilla e indipendente, ma non isolata, nella collina di Roncosambaccio, tra Pesaro e Fano, l 'agenzia Trieste propone in vendita una villa di ampia metratura, circondata da un grande giardino piantumato e immersa nel verde, ideale per chi ama la natura e la privacy. La proprietÃ si sviluppa su piÃ¹ livelli:Piano interrato (circa 220 mq): ampio garage, taverna con camino e cantina.Piano terra (190 mq): grande salone con affaccio su portico, cucina abitabile, tre camere matrimoniali, studio, due bagni.Piano mansardato: ulteriore camera da letto, bagno e ripostiglio/soffitta.Costruita nell '1976, la villa si presenta in buono stato e richiede solo un aggiornamento delle finiture per renderla perfetta."Si prega di considerare le informazioni presenti nell 'annuncio come preliminari, non vincolanti e non hanno valore contrattuale. Per una valutazione accurata dello stato dell 'immobile e delle caratteristiche tecniche, urbanistiche e impiantistiche, si invitano gli interessati a consultare la documentazione ufficiale e/o accompagnati da un tecnico di fiducia alla visita dell 'immobile"92,3 kWh/m3 a