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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Fano in zona Tombaccia a 328.000 € (cod.65407fa5)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Fano in zona Tombaccia, la richiesta di 328.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI R1, è proposta in vendita a
328.000 € per una
superficie commerciale di
301 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1089 €/m²
.
Tale prezzo
è più conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.492 €/m² e
1.699 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PIANEGGIANTE - COLLINARE CON PICCOLI INSEDIAMENTI) per case indipendenti (da 1.080 €/m² a 2.130 €/m²) e per case semindipendenti (da 995 €/m² a 2.110 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (da ristrutturare) e di alcune caratteristiche significative come il garage. Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Fano
Per quanto riguarda più in generale la città di Fano, sono presenti al momento oltre 500 annunci per
case indipendenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Torrette, mentre la zona di Tombaccia risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Tombaccia) è pari a
1.645 €/m², molto vicina ai valori della zona Torrette che sono i più alti della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per case indipendenti in vendita sono
in debole aumento (+1,31%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Fano in zona Tombaccia
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
da ristrutturare con posto auto con garage con terrazza con giardino con balcone da ristrutturare con cucina abitabile
Fano-zona Tombaccia. In una delle zone più verdi e tranquille di Fano, proponiamo in vendita casa singola su tre livelli per una metratura complessiva di circa 230 mq, collegati tra loro da comoda scala interna, libera su quattro lati e circondata da circa 400 mq di scoperto esclusivo con locali accessori.Una soluzione ideale per chi desidera indipendenza, ampi spazi e vivere immerso nel verde, senza rinunciare alla comodità dei servizi.Al piano rialzato troviamo ingresso, luminoso soggiorno, balcone, cucina abitabile, disimpegno, due camere matrimoniali e bagno finestrato con doccia; al piano primo - sottotetto ampio ambiente unico al grezzo, già dotato di punti luce e velux, perfetto per ricavare ulteriori camere, studio o zona relax.Al piano seminterrato tre comodi ripostigli, uno ad uso tavernetta, vano caldaia e bagno con doccia: uno spazio versatile per hobby, ospiti o area ricreativa.Garage di circa 32 mq.L 'immobile è stato oggetto nel tempo di importanti lavori:Costruzione 1970 - abitabilità 1981Manutenzione straordinaria nel 2000 con rifacimento del tettoNel 2011 rifatti pavimenti e impianti elettrico e idraulico al piano rialzatoInfissi in PVC con doppio vetroRiscaldamento autonomo con caldaia recenteAria condizionataPortone d 'ingresso nuovoFacciata ripitturata nel 2025Impianto fognario rifattoPresenza di secondo ingresso indipendente, con possibilità di divisione in due unità abitative.Lo scoperto privato di circa 400 mq è ideale per giardino, area relax, orto, zona barbecue o spazio giochi.Una casa che unisce metrature importanti, indipendenza e tranquillità : la soluzione perfetta per chi cerca spazio e verde a Fano
