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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Fano in zona Roncosambaccio a 250.000 € (cod.6468dbb3)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Fano in zona Roncosambaccio, la richiesta di 250.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Giovanni Cena nella zona OMI R1, è proposto in vendita a
250.000 € per una
superficie commerciale di
92 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2717 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.299 €/m² e
2.493 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PIANEGGIANTE - COLLINARE CON PICCOLI INSEDIAMENTI) per appartamenti (da 1.205 €/m² a 2.305 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (A+) oltre che dello stato dell'immobile (di nuova costruzione) e di alcune caratteristiche significative come il posto auto. Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Fano
Per quanto riguarda più in generale la città di Fano, sono presenti al momento ben oltre mille annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Marotta, mentre la zona di Roncosambaccio risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Roncosambaccio pressi Via Giovanni Cena) è pari a
1.795 €/m², molto vicina ai valori della zona Torrette che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in debole aumento (+1,56%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Fano in zona Roncosambaccio
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
FABSO ITALIA SRL
DESCRIZIONE
di nuova costruzione con posto auto con balcone con terrazza con termocondizionamento di nuova costruzione
l'immobile si trova a 2 km da fano centro e a 8 km da pesaro.il mare si raggiunge a piedi (spiagga dei fiori) .l'appartamento si trova al primo piano da un lato si gode della vista mare da ampio terrazzo e dall'altro lato si ha la vista del verde delle prime colline di gimarra.l''immobile si compone di 23 appartamenti su 3 piani e suddivisi in 4 vani scala . il trilocale si compone di vano soggiorno/cucina con ampio terrazzo con vista mare; 2 belle camere con terrazzo/balcone ; bagno principale finestrato e secondo bagno cieco.buon capitolato con forniture presso primarie ditte della zona . riscaldamento a pavimento con pompa calore ; impianto raffredamento e impianto fotovoltaico incluso l'acquirente ha la possibilita di scegliere le finiture .possibilita di acquistare box auto e parcheggio esterno. consegna per fine 2025
