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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Fano in zona Roncosambaccio a 435.000 € (cod.64132f64)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Fano in zona Roncosambaccio, la richiesta di 435.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI R1, è proposta in vendita (da IMMOBILIARE FONTEMAGGI) a
435.000 € per una
superficie commerciale di
250 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1740 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.190 €/m² e
1.394 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PIANEGGIANTE - COLLINARE CON PICCOLI INSEDIAMENTI) per case indipendenti (da 925 €/m² a 1.830 €/m²) e per casali (da 655 €/m² a 1.860 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (F) oltre che di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per questi motivi è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Fano
Per quanto riguarda più in generale la città di Fano, sono presenti al momento oltre 500 annunci per
case indipendenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Torrette, ma anche la zona di Roncosambaccio è molto attiva dal punto di vista immobiliare.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Roncosambaccio) è pari a
1.440 €/m², di poco superiore al valore della zona Caminate che è la più economica della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per case indipendenti in vendita sono
in debole aumento (+2,17%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Fano in zona Roncosambaccio
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
con cantina con giardino con caminetto
Fano (PU) - Belgatto. A soli 3km dal centro e dal mare adriatico. Proponiamo in vendita casale di 250 mq in posizione riservata, immerso nel verde con vista panoramica. L'immobile è disposto su due piani: al piano terra troviamo cucina con camino, salone e camera matrimoniale, bagno e camera matrimoniale per ospiti. Al primo piano troviamo la zona notte composta da due camere matrimoniali, camera singola e un bagno. Completa la proprietà Accessorio di 50 mq e ripostiglio. La proprietà comprende circa 4000 mq di parco con uliveto. VIDEO DRONE: https://youtu.be/4rdMtUSYow4 Richiesta: 435.000€ tratt. "APE F" anno
