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L'Opinione di Caasa® per la villa in vendita a Senigallia a 2.000.000 € (cod.658a5312)
Secondo Caasa, per la villa in vendita a Senigallia, la richiesta di 2.000.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La villa è proposta in vendita a
2.000.000 € per una
superficie commerciale di
1044 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1915 €/m²
.
Questo prezzo
è perfettamente allineato a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche e classe energetica, che è compreso tra
1.971 €/m² e
2.283 €/m².
Sono stati utilizzati nel raffronto i soli valori medi cittadini, visto che non è stato possibile determinare in modo affidabile la posizione dell'immobile. All'elaborazione della stima ha però contribuito anche la classe energetica (A+) oltre alla condizione dell'immobile (da ristrutturare che però è gravemente contraddittorio con la classe energetica) e alla presenza di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. In virtù di queste considerazioni l'intervallo dei valori considerati accettabili per l'offerta è comunque ampio.
Mercato immobiliare a Senigallia
Per quanto riguarda più in generale la città di Senigallia, sono presenti al momento più di 200 annunci per
ville in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Marzocca.
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per ville in vendita sono
sostanzialmente stabili (+0,73%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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villa in vendita a Senigallia
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Agenzia Romolini Immobiliare srl
DESCRIZIONE
da ristrutturare con terrazza da ristrutturare con cantina con giardino
Sulle colline delle Marche, non lontano da Senigallia e Fano, piccola azienda vitivinicola biologica in vendita. L’azienda si estende nella sua interezza per circa 6,9 ettari. Attorno agli edifici sono stati ricavati un giardino di 4.200 m² con piscina 7 × 4 m, posta proprio accanto alla casa, e un frutteto (4.200 m²). La cantina (720 m², 1 bagno), costruita nel 2004, è un edificio moderno con spazi ampi e funzionali che permettono di ottimizzare la lavorazione delle uve e la produzione di vino. Sono presenti anche gli uffici amministrativi, una rimessa attrezzi e il punto vendita. La capacità di stoccaggio della cantina è di circa 1.000 hl di vino (tra acciaio e legno). La casa (300 m², 3 camere e 3 bagni), attualmente abitata dai proprietari, è un edificio su due piani: • Piano terra: ingresso, soggiorno con cucina, camera con bagno e lavanderia; • Piano primo: soggiorno con terrazzo, studio, due camere e due bagni. A breve distanza dall’abitazione di trova un grazioso annesso (24 m²) che include una cucina estiva e una sala chiusa, ideale anche come zona degustazione. L’azienda si trova a pochi chilometri da un piccolo paese (raggiungibile anche a piedi) che dispone dei servizi di prima necessità. Per tutto il resto basta invece raggiungere i vari borghi nelle vicinanze che assicurano tutto il necessario. Il mare è a circa 15’ di auto, perfetto per uscite anche in giornata. DETTAGLI SULLA PRODUZIONE AGRICOLA La produzione principale dell’azienda è quella vinicola. Le viti sono al momento tutte di tipo Marche IGT ma sarebbe tecnicamente possibile ottenere la denominazione Rosso Piceno DOC. • Superficie vitata: 4,3 ettari • Vitigni: Sangiovese, Montepulciano, Merlot, Cabernet Sauvignon, Pinot Bianco • Allevamento: cordone speronato (4.000 viti/ha) • Anni d’impianto: 1999 – 2003 • Giacitura ed esposizione: 100 – 160 m slm (sud-ovest) • Composizione del suolo: argilloso-sabbioso • Produzione annua: 154 hl (~ 20.500 bottiglie) L’azienda produce attualmente i seguenti vini: • Metodo Classico Bianco IGT: Pino[…]
