L'Opinione di Caasa^® per l'appartamento in vendita a Senigallia in zona Cesano a 259.000 € (cod.64b38e3c)

Secondo Caasa, per l'appartamento a Senigallia in zona Cesano, la richiesta di 259.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Via Strada Terza nella zona OMI D4, è proposto in vendita (da La Residente) a 259.000 € per una superficie commerciale di 63 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 4111 €/m² .
Questo valore è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 3.177 €/m² e 3.559 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (LUNGOMARE) per appartamenti (da 1.955 €/m² a 4.210 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (F) oltre che dello stato dell'immobile (di nuova costruzione) e di alcune caratteristiche significative come il posto auto. Per questi motivi è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.

Mercato immobiliare a Senigallia
Per quanto riguarda più in generale la città di Senigallia, sono presenti al momento circa mille annunci per appartamenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Marzocca, mentre nella zona di Cesano è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Cesano pressi Via Strada Terza) è pari a 3.020 €/m² e ne fa la più pregiata della città .

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