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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente a Santa Maria Nuova in zona Pradellona a 450.000 € (cod.662b6e30)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Santa Maria Nuova Pradellona, la richiesta di 450.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI R1, è proposta in vendita a
450.000 € per una
superficie commerciale di
300 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1500 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
834 €/m² e
1.091 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (ZONA AGRICOLA E FRAZIONE PRADELLONA) per case indipendenti (da 545 €/m² a 1.155 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima ha contribuito anche la presenza di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina o il garage. Per i motivi esposti l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Santa Maria Nuova
Per quanto riguarda più in generale il comune di Santa Maria Nuova, sono presenti al momento più di trenta annunci per
case indipendenti in vendita (meno dell'1% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Collina, mentre la zona di Pradellona risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Pradellona) è pari a
875 €/m² e ne fa la più pregiata del comune .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutto il comune per case indipendenti in vendita sono
in forte calo (-28,81%).
Invece i prezzi per la zona di Pradellona (-6,05%) sono in sostanziale calo.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Santa Maria Nuova in zona Pradellona
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
GIULIO PENNACCHIETTI
DESCRIZIONE
con posto auto con garage con cantina con terrazza con balcone con riscaldamento autonomo con angolo cottura per vacanza
In collina con vista mare da cui dista pochi km , villa su 2 livelli con grande terrazzo panoramico vista mare Adriatico e colline marchigiane , ampi locali e magazzino e cantina nel seminterrato , complessivi 300 mq catastali costruita in stile moderno circa 50 anni orsono , massima privacy al centro di un terreno di 7 ettari circa , bellissima piscina da ripulire ma con impianti funzionanti . Un oasi tranquilla , immersa nel verde , ricca di piante tipiche ove uccelli migratori sostano spesso, nel terreno vi e' anche un apposito laghetto artificiale.. La casa in ottime condizioni, ha al piano terra ampio salone con angolo cottura , 2 camere ognuna con bagno , terrazzi su 3 lati. Al piano superiore troviamo 2 camere matrimoniali con parquet, cameretta con balcone, un bagno padronale e grande terrazzo panoramico 20 mq . Nel seminterrato vi e' locale garage ora usato come spazio magazzino, grande cantina e un bagno di servizio .. I terrazzi sono elementi qualificanti , bellissima vista fino al mare e piacevole uso nella bella stagione Il terreno di 7 ha. , ha circa 800 piante di ulivo in piena produzione, struttura sabbiosa tufacea , ottima esposizione verso mare , produce ottimo olio extra vergine di oliva , rinomato nella zona . . Si tratta di una bella villa immersa nel verde ai margini del paese con massima privacy , alcune querce secolari fanno da cornice , ideale per periodi vacanza , per residenza principale e addirittura per una soluzione mista con attivita' recettiva , Ottimo investimento in vicinanza del mare
