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L'Opinione di Caasa^® per l'appartamento in vendita a Numana in zona Marcelli a 160.000 € (cod.65bcb253)

Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Numana in zona Marcelli, la richiesta di 160.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI E3, è proposto in vendita a 160.000 € per una superficie commerciale di 70 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 2285 €/m² .
Tale valore è decisamente inferiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 2.994 €/m² e 3.339 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (MARCELLI) per appartamenti (da 2.895 €/m² a 4.880 €/m²) e per case semindipendenti (da 2.720 €/m² a 5.680 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (da ristrutturare) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.

Mercato immobiliare a Numana
Per quanto riguarda più in generale il comune di Numana, sono presenti al momento più di 200 annunci per appartamenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Marcelli.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Marcelli) è pari a 3.850 €/m² e ne fa la più pregiata del comune .
La dinamica dei prezzi in tutto il comune mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono in sostanziale aumento (+5,21%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa^® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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appartamento in vendita a Numana in zona Marcelli

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IN SINTESI

Prezzo:

160.000 €

Superficie:

70 m²

Prezzo al m²:

2285 €/m²

Piano:

n.d.

Bagni:

Classe energetica:

Città:

Numana (AN)

Zona OMI:

E3 (MARCELLI)

Indirizzo:

Marcelli

Pubblicato:

gio 14 maggio 2026

PROPOSTO DA:

Adriatica Immobiliare S.r.l.

DESCRIZIONE

da ristrutturare con angolo cottura con cantina da ristrutturare

CONTI GROUP VENDITE NUMANA - info whatsapp 3939485092 - Nel cuore piÃ¹ autentico della Riviera del Conero, a pochi passi dal mare cristallino di Marcelli di Numana, Conti Group propone una proprietÃ rara, pensata per chi ricerca il privilegio di vivere il mare nella sua forma piÃ¹ esclusiva e naturale. Una residenza indipendente dove il vero lusso non Ã¨ soltanto lo spazio, ma la libertÃ di raggiungere la spiaggia direttamente da casa attraverso un accesso riservato, immerso nella quiete e nella vegetazione mediterranea del Conero. Lâ immobile, di circa 70 mq, conserva il fascino autentico delle dimore balneari italiane degli anni Settanta e rappresenta unâ opportunitÃ straordinaria di personalizzazione in una delle localitÃ piÃ¹ richieste del mercato immobiliare internazionale della costa adriatica. Lâ ingresso indipendente conduce alla corte privata di circa 40 mq: uno spazio esterno prezioso, ideale per vivere pranzi allâ aperto, momenti di relax dopo il mare o serate estive in totale privacy. La proprietÃ si sviluppa con: * soggiorno luminoso; * cucinotto con accesso diretto al secondo spazio esterno; * due camere da letto; * bagno finestrato con doccia; * ripostiglio. Dal retro della proprietÃ , un piccolo percorso privato accompagna direttamente alla spiaggia, elemento oggi sempre piÃ¹ raro e ricercato, capace di trasformare questa residenza in un autentico rifugio sul mare. Assenza di spese condominiali. Alcune immagini presenti rappresentano un concept di interior design volto a valorizzare il potenziale contemporaneo della proprietÃ attraverso un arredo nuovo ed elegante. ## Una proprietÃ che interpreta il nuovo lusso mediterraneo Questa residenza non si rivolge semplicemente a chi desidera acquistare una casa al mare, ma a chi ricerca: * autenticitÃ ; * privacy; * connessione diretta con la natura; * lifestyle italiano esclusivo. ### Conti Group Non una semplice intermediazione immobiliare, ma una visione internazionale dedicata alla selezione di proprietÃ dal forte valore emozionale, pa[…]