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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Fabriano in zona Valleremita a 90.000 € (cod.6528e99f)

Secondo Caasa, per l'appartamento a Fabriano in zona Valleremita, la richiesta di 90.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI R1, è proposto in vendita (da Ninno servizi immobiliari sas) a 90.000 € per una superficie commerciale di 90 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 1000 €/m² .
Tale valore è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e zona, che è compreso tra 777 €/m² e 881 €/m². Vista la posizione dell'appartamento si sono utilizzati in raffronto i valori medi nelle zone limitrofe . Ad affinare la stima ha contribuito anche la classe energetica (G) oltre alla conoscenza dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione che però è completamente contraddittorio con la classe energetica) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per i motivi esposti i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.

Mercato immobiliare a Fabriano
Per quanto riguarda più in generale la città di Fabriano, sono presenti al momento oltre 500 annunci per appartamenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Nebbiano, mentre la zona di Valleremita risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.

La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono sostanzialmente stabili (+0,34%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IN SINTESI

Prezzo:
90.000 €
Superficie:
90 m²
Prezzo al m²:
1000 €/m²
Piano:
terra
Bagni:
2
Classe energetica:
G
Città:
Fabriano (AN)
Zona OMI:
R1 (ZONA AGRICOLA E FRAZIONI MINORI)
Indirizzo:
Valleremita
Pubblicato:
mar 13 maggio 2025

PROPOSTO DA:

logo Ninno servizi immobiliari sas

Ninno servizi immobiliari sas

Aristide merloni 33/a, Fabriano (AN)

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DESCRIZIONE

di recente ristrutturazione con cantina con terrazza con giardino di recente ristrutturazione con caminetto

EPgl,nren: 350,00 kWh/m² - In Frazione Valleremita di Fabriano, vendesi due bilocali, al piano terra e al primo piano, al centro del paese, in piccola palazzina recentemente ristrutturata. I due appartamenti di mq 45 ognuno, sono suddivisi in soggiorno/cucina con camino e terrazzo, camera matrimoniale e bagno. L'immobile al piano terra ha anche un ingresso indipendente accessibile dalla terrazza e una corte esclusiva al piano primo sottostrada con giardino di mq 100 e locale annesso ad uso deposito/cantina. Essendo i due appartamenti contigui, si può realizzare una scala interna per collegarli ed unirli in un'unica soluzione più capiente (zona giorno al piano terra, zona notte al primo piano). È anche un'ottima opportunità di investimento sia per un affitto che per un b&b, avendo ambienti già pronti ben arredati, compresi nel prezzo e trovandosi in una zona turistica tranquilla e ben accessibile

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