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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Fabriano in zona Colle Paganello a 620.000 € (cod.649ee8e1)

Secondo Caasa, per la casa indipendente a Fabriano Colle Paganello, la richiesta di 620.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI R1, è proposta in vendita (da Ninno servizi immobiliari sas) a 620.000 € per una superficie commerciale di 460 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 1347 €/m² .
Tale prezzo è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 933 €/m² e 1.038 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (ZONA AGRICOLA E FRAZIONI MINORI) per case indipendenti (da 580 €/m² a 1.185 €/m²) e per ville (da 700 €/m² a 1.505 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (D) oltre che di alcune caratteristiche significative come il garage o la disponibilità di una cantina. In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.

Mercato immobiliare a Fabriano
Per quanto riguarda più in generale la città di Fabriano, sono presenti al momento più di 300 annunci per case indipendenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia) .
Per quanto riguarda la richiesta media in zona Colle Paganello, dove sorge la casa indipendente, essa è pari a circa 930 €/m² per case indipendenti in vendita.
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per case indipendenti in vendita sono in forte calo (-10,16%).
Invece i prezzi per la zona di sono sostanzialmente stabili.

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IN SINTESI

Prezzo:
620.000 €
Superficie:
460 m²
Prezzo al m²:
1347 €/m²
Piano:
1°
Bagni:
5
Classe energetica:
D
Città:
Fabriano (AN)
Zona OMI:
R1 (ZONA AGRICOLA E FRAZIONI MINORI)
Indirizzo:
Colle Paganello
Pubblicato:
gio 10 luglio 2025

PROPOSTO DA:

logo Ninno servizi immobiliari sas

Ninno servizi immobiliari sas

Aristide merloni 33/a, Fabriano (AN)

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DESCRIZIONE

con posto auto con cantina con garage con terrazza con giardino con termocondizionamento con caminetto

EPgl,nren: 200,01 kWh/m² - Nella verde cornice di Collepaganello, l'Agenzia Immobiliare Ninno propone in vendita elegante villa sviluppata su tre livelli circondata da giardino di mq 1.300 circa interamente recintato. L'ingresso apre su un ampio e luminoso salone dalle finiture di pregio ed elegante camino in marmo. Da qui si accede alla sala da pranzo collegata alla comoda cucina che attraverso le grandi vetrate permette di uscire in veranda e giardino. Questo piano si completa di camera da letto e bagno. La bella scala in legno conduce al primo piano dedicato alla zona più riservata delle tre camere, ognuna con bagno en suite e terrazzo, oltre ad una sala comune utilizzabile come spazio di lettura o hobby. Il piano seminterrato è dedicato alla taverna con accesso al giardino, locale caldaia, lavanderia, ripostigli e cantina oltre ad un garage di mq 80. La villa è curata con ogni comfort, tutti gli ambienti dotati di terrazze ed impianti di condizionamento caldo/freddo, infissi in legno e finestre con doppio vetro termico, parte delle tapparelle con sistema elettrico, camini, parquet, giardino completo di robot tagliaerba e sistema di irrigazione alimentato da cisterna che raccoglie acqua piovana, pannello solare per il riscaldamento dell'acqua domestica, sistema di allarme, tetto ventilato. L'accesso alla villa è consentito attraverso due cancelli automatizzati posti in due diverse strade. L'immobile ha due diverse scale per accedere ai piani e ingressi e predisposizioni per creare due unità abitative indipendenti

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