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Casa indipendente in vendita a Cupramontana a 75.000 € (cod.65254202)
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Analisi immobiliare
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Mercato immobiliare a Cupramontana
Per quanto riguarda più in generale il comune di Cupramontana, sono presenti al momento circa cento annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia) .
Possiamo inoltre considerare che in tutto il comune negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono
in leggero aumento (+2,35%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
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casa indipendente in vendita a Cupramontana
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
AEQUITAS SERVIZI IMMOBILIARI
DESCRIZIONE
Relazione tecnica di sintesi Edificabilità particelle 319 e 323 Località: Cupramontana (AN) Oggetto: Verifica capacità edificatoria e indici urbanistici 1. Premessa La presente relazione ha lo scopo di sintetizzare lo stato attuale dell edificabilità delle particelle catastali 319 e 323, alla luce delle informazioni comunicate dal Comune di Cupramontana, dei dati catastali e della perizia redatta dal CTU. 2. Riferimenti normativi e urbanistici Piano Regolatore Generale (PRG) vigente Indice di edificabilità dichiarato dal Comune per particella 319: 1,2 mc/m² Particella 323: secondo il Comune destinata a verde; secondo CTU, solo porzione limitata a verde, resto edificabile 3. Calcoli edificabilità particella 319 Superficie: 725 m² Indice edificabilità: 1,2 mc/m² Volume edificabile = 725 2 × 1 , 2 / 2 = 870 Volume edificabile=725m 2 ×1,2mc/m 2 =870mc Ipotesi progetto edilizio con altezza piano di circa 3 m: Superficie lorda teorica = 870 ÷ 3 ≈ 290 2 Superficie lorda teorica=870mc÷3m≈290m 2 Possibili sviluppi: Abitazione su due piani: circa 145 m² lordi/piano Bifamiliare: 2 unità da ~145 m² lordi ciascuna Tre unità più piccole: da valutare in base a vincoli e distanze 4. Particella 323 Il Comune indica destinazione a verde Perizia CTU: solo fascia di rispetto stradale a verde, gran parte del lotto potenzialmente edificabile 5. Conclusioni provvisorie Particella 319: confermato volume edificabile pari a 870 mc ≈ 290 m² lordi (piano 3 m
