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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Luino a 368.000 € (cod.6464f33c)
Secondo Caasa, per la casa indipendente in vendita a Luino, la richiesta di 368.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI B1, è proposta in vendita a
368.000 € per una
superficie commerciale di
170 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2164 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.708 €/m² e
1.855 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (V.DANTE, V.SBARRA, V.M.SANTO, V.S.PIETRO, V.VOLTA, V.GALILEI, V. CARNOVOLI.). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di nuova costruzione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina o il posto auto. Per i motivi esposti l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Luino
Per quanto riguarda più in generale il comune di Luino, sono presenti al momento più di 150 annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Voldomino.
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutto il comune per case indipendenti in vendita sono
in forte calo (-34,64%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Luino
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
RE/MAX ALTO VERBANO
DESCRIZIONE
di nuova costruzione con posto auto con cantina con terrazza con giardino con termocondizionamento di nuova costruzione
LUINO - Ville gemellari di nuova costruzione. In località residenziale via del Bricco "Residence PIANO 102", a pochi minuti dal centro città ,dal lago e dal confine Svizzero, sorgeranno due unità immobiliari su due livelli di mq 126 oltre a ripostiglio, box, locale tecnico e giardino. Nelle vicinanze sono presenti i servizi primari come asilo, scuole elementari, ufficio postale e farmacia. Il complesso immobiliare risulta esposto a sud/sud ovest con vista aperta sulla campagna e sulle montagne con ottima esposizione solare a pochi passi dalla pista ciclabile. Le ville sono composte al piano terreno da portico, ampia area soggiorno con cucina a vista, bagno e vano scala per l'accesso al piano superiore dove si trovano tre camere da letto, bagno e terrazzo. Inoltre al piano terreno vi sono box auto, locale tecnico e giardino tra i mq 300/400. Corrispondente a una superficie commerciale di mq.170 Le caratteristiche tecniche degli impianti (riscaldamento a pavimento, impianto idrico/sanitario, impianto elettrico, infissi, di climatizzazione) saranno realizzati in ottemperanza al definito capitolato tecnico. Gli ambienti possono essere personalizzati con la possibilità di scegliere le pavimentazioni. L'inizio dei lavori è previsto entro il 2024 con consegna garantita entro 12 mesi. Il design moderno e innovativo unitamente alle nuove tecnologie poste in essere, le dotazioni, le finiture di qualità e la prestazione energetica di classe A superiore, rendono le ville confortevoli e comode per un pieno utilizzo di tutti i giorni. Compresa nel prezzo una bellissima cucina SCAVOLINI mod. Evolution ed elettrodomestici Electrolux come da specifica tecnica/capitolato tecnico
