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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Leggiuno in zona Cellina a 275.000 € (cod.660eb8ed)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Leggiuno in zona Cellina, la richiesta di 275.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI D2, è proposta in vendita a
275.000 € per una
superficie commerciale di
270 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1018 €/m²
.
Tale prezzo
è più conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.558 €/m² e
2.042 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PERIFERICA UNICA) per case indipendenti (da 995 €/m² a 2.400 €/m²) e per ville (da 1.025 €/m² a 2.160 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G). Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Leggiuno
Per quanto riguarda più in generale il comune di Leggiuno, sono presenti al momento circa cento annunci per
case indipendenti in vendita (meno dell'1% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Arolo, mentre nella zona di Cellina è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Cellina) è pari a
1.560 €/m² che la rende la più economica del comune .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutto il comune per case indipendenti in vendita sono
in forte aumento (+10,76%).
Invece i prezzi per la zona di Cellina (+7,61%) sono in deciso aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Leggiuno in zona Cellina
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
FERRARO IMMOBILIARE
DESCRIZIONE
con giardino
In una suggestiva frazione di Cellina di Leggiuno, a pochi passi dal lago e dalla rinomata Santa Caterina, proponiamo in vendita una particolare villa indipendente con giardino, caratterizzata da ottime finiture, spazi generosi e dettagli dal fascino autentico. L’immobile si sviluppa su due livelli oltre al sottotetto ed è attualmente suddiviso in due unità immobiliari, offrendo una grande versatilità: ideale per una famiglia, per chi desidera una seconda abitazione per ospiti oppure per chi cerca una soluzione con ottime potenzialità di investimento. La proprietà è stata valorizzata da importanti interventi, tra cui tetto nuovo, infissi nuovi e persiane nuove, oltre a finiture curate. Prima unità Al piano terra troviamo soggiorno, cucina e locale tecnico; al piano rialzato un bagno. Il piano primo ospita due camere da letto e un caratteristico loggiato. Completa questa unità un sottotetto accessibile tramite una comoda scala. Seconda unità La seconda abitazione dispone di cucina al piano terreno, con accesso anche tramite scala esterna, bagno al piano rialzato e due camere da letto oltre a un ulteriore bagno al piano primo. All’esterno, la proprietà offre una suggestiva zona terrazzata, ideale per vivere gli spazi all’aperto, oltre a un elemento davvero particolare e raro: un pozzo privato tuttora in funzione. La posizione, a breve distanza dal lago e da Santa Caterina, aggiunge ulteriore valore a una proprietà che unisce indipendenza, privacy, fascino storico e versatilità. Una casa speciale, con il carattere di un tempo e tutti i presupposti per diventare una splendida residenza vicino al lago
