Valutazione immobiliare indipendente, accurata e gratuita

L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Leggiuno a 1.050.000 € (cod.65c24255)

Secondo Caasa, per la casa indipendente in vendita a Leggiuno, la richiesta di 1.050.000 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI D2, è proposta in vendita a 1.050.000 € per una superficie commerciale di 350 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 3000 €/m² .
Tale prezzo è di poco superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 1.769 €/m² e 2.325 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PERIFERICA UNICA). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore o il garage. Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.

Mercato immobiliare a Leggiuno
Per quanto riguarda più in generale il comune di Leggiuno, sono presenti al momento circa cento annunci per case indipendenti in vendita (meno dell'1% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Arolo.

Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutto il comune per case indipendenti in vendita sono in forte aumento (+10,73%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

IMMAGINI

IN SINTESI

Prezzo:
1.050.000 €
Superficie:
350 m²
Prezzo al m²:
3000 €/m²
Piano:
n.d. (con ascensore)
Bagni:
3
Classe energetica:
G
Città:
Leggiuno (VA)
Zona OMI:
D2 (PERIFERICA UNICA)
Indirizzo:
Pubblicato:
lun 1 giugno 2026

PROPOSTO DA:

RESIDENZA VENETO S.r.l.

DESCRIZIONE

con giardino con posto auto con garage con balcone con cucina abitabile con ascensore

TRATTATIVA IN CORSO - Immersa nella tranquillità e nel verde della splendida sponda lombarda del Lago Maggiore, nel comune di Leggiuno, proponiamo in vendita un’incantevole villa con vista panoramica mozzafiato sul lago, circondata da un parco privato di circa 5.000 mq. La proprietà si sviluppa su tre livelli, perfettamente collegati da un comodo ascensore interno che serve tutti i piani dell’abitazione. Grazie alla conformazione naturale e scoscesa del terreno, la villa gode di una particolare architettura che permette di avere accessi e affacci panoramici su più livelli, regalando luminosità e splendide viste aperte sul paesaggio circostante. L’ingresso principale si trova al piano terra, dove si viene accolti da un importante ingresso valorizzato da una scenografica scala che dona eleganza e carattere all’ambiente. Su questo livello troviamo inoltre una cucina abitabile, uno studio, un locale lavanderia e un bagno di servizio. Il cuore della casa è rappresentato dal luminosissimo soggiorno con zona pranzo, entrambi affacciati su un ampio balcone panoramico che circonda parte dell’abitazione. La particolare posizione dominante della villa e il naturale declivio del parco consentono infatti di vivere questo piano con una straordinaria apertura verso l’esterno e verso il lago. Al piano superiore si sviluppa la zona notte, composta da sei camere da letto e tre bagni, ideale per famiglie numerose o per chi desidera ambienti ampi e confortevoli. Il piano seminterrato ospita invece un’autorimessa, un bagno e una grande area ancora da sviluppare, dove è già stata predisposta la realizzazione di una piscina interna. Anche questo livello gode di accesso diretto al giardino e di una piacevole vista aperta sul Lago Maggiore, grazie alla conformazione in pendenza del terreno che valorizza ogni piano della proprietà. Una soluzione esclusiva, perfetta per chi desidera vivere in un luogo riservato, immersa nel verde e nella natura e con una vista lago di rara bellezza

  • immobiliare.it
  • trovacasa.net
  • idealista.it