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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Leggiuno a 420.000 € (cod.655c07ca)

Secondo Caasa, per la casa indipendente in vendita a Leggiuno, la richiesta di 420.000 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI D2, è proposta in vendita a 420.000 € per una superficie commerciale di 230 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 1826 €/m² .
Questo prezzo è un po' più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 1.595 €/m² e 1.777 €/m². Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PERIFERICA UNICA). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima ha contribuito anche la presenza di alcune caratteristiche significative come il garage. Per queste ragioni l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.

Mercato immobiliare a Leggiuno
Per quanto riguarda più in generale il comune di Leggiuno, sono presenti al momento circa cento annunci per case indipendenti in vendita (meno dell'1% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Arolo.

Possiamo inoltre considerare che in tutto il comune negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono in forte calo (-11,12%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

IMMAGINI

IN SINTESI

Prezzo:
420.000 €
Superficie:
230 m²
Prezzo al m²:
1826 €/m²
Piano:
n.d.
Bagni:
1
Classe energetica:
n.d.
Città:
Leggiuno (VA)
Zona OMI:
D2 (PERIFERICA UNICA)
Indirizzo:
Pubblicato:
mar 3 febbraio 2026

DESCRIZIONE

con posto auto con giardino con terrazza con garage con balcone con cucina abitabile

In un angolo riservato e silenzioso di Leggiuno a due passi dal lago Maggiore, dove la luce accompagna ogni momento della giornata, proponiamo una villa indipendente libera su quattro lati, circondata dal verde e pensata per chi desidera vivere la casa come un rifugio di benessere. La proprietà, di circa 220 mq, si sviluppa su tre livelli armoniosamente collegati, con ambienti ampi, luminosi e curati, frutto di costanti interventi di miglioria che ne hanno elevato comfort ed efficienza. Il soggiorno, accogliente e pieno di luce, è il cuore della casa e si apre su un balcone coperto, ideale per colazioni lente e cene estive al riparo dalla calura. La cucina abitabile dialoga direttamente con il giardino privato, uno spazio verde intimo e vivibile, perfetto per momenti di relax, giochi all’aria aperta e pranzi all’ombra. La zona notte del piano principale ospita due camere matrimoniali, pensate per il riposo e la tranquillità, e un bagno con vasca idromassaggio, un piccolo angolo di benessere quotidiano. Scendendo, la taverna diventa il luogo della convivialità: pranzi in compagnia, serate d’inverno, feste con amici. Qui trovano spazio anche il box doppio pavimentato e un comodo locale lavanderia con bagno. Al piano superiore, una terza camera matrimoniale, un bagno con doccia e un ampio spazio multifunzione offrono ambienti ideali per lo studio, il lavoro o una zona relax riservata. All’esterno, la casa regala uno dei suoi angoli più suggestivi: una zona barbecue con forno per pizza e grill, dove condividere cene sotto le stelle, tra profumi e risate. Giardino di 500 mq circa La villa si presenta in eccellente stato manutentivo, pronta da abitare, ideale sia come prima casa che come residenza per il tempo libero, grazie alla vicinanza al lago e al contesto riservato. Soluzione ideale per chi cerca indipendenza, comfort e qualità della vita

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