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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Leggiuno in zona Reno a 395.000 € (cod.64f9ea89)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Leggiuno in zona Reno, la richiesta di 395.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI D2, è proposto in vendita (da Leisure Properties Laghi srl) a
395.000 € per una
superficie commerciale di
165 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2393 €/m²
.
Tale prezzo
è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.808 €/m² e
1.997 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PERIFERICA UNICA) per appartamenti (da 1.420 €/m² a 2.335 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima ha contribuito anche la presenza di alcune caratteristiche significative come il garage. In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Leggiuno
Per quanto riguarda più in generale il comune di Leggiuno, sono presenti al momento più di cinquanta annunci per
appartamenti in vendita (meno dell'1% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Reno.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Reno) è pari a
1.900 €/m² e ne fa la più pregiata del comune .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutto il comune per appartamenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+6,69%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Leggiuno in zona Reno
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
con posto auto con giardino con terrazza con garage con caminetto
In una zona residenziale tranquilla e riservata di Leggiuno, sulle sponde lombarde del Lago Maggiore, proponiamo in vendita un elegante appartamento disposto su due livelli, impreziosito da ampi terrazzi, doppia esposizione e totale privacy. Nata dall’unione di due unità abitative, la proprietà si distingue per la distribuzione armoniosa degli ambienti, ampi, luminosi e perfettamente organizzati. Al primo livello si apre un ampio e luminoso soggiorno, reso particolarmente spazioso dall’unione delle due unità originarie. L’ambiente, accogliente e impreziosito da un camino ventilato che diffonde il calore anche al piano superiore, si collega a una grande cucina indipendente con zona pranzo, ideale per accogliere familiari e ospiti. Entrambi gli spazi si affacciano su terrazzi esterni. Sullo stesso piano si trovano due bagni e una camera con guardaroba, oggi parzialmente adibita a lavanderia. Due ampi terrazzi, ciascuno con diversa esposizione, consentono di godere della luce naturale durante tutto l’arco della giornata e di vivere appieno gli spazi esterni. La zona notte, situata al piano mansardato, comprende due camere da letto, un bagno con vasca idromassaggio Jacuzzi, un locale versatile attualmente utilizzato come palestra e un ulteriore studio con terrazzo esclusivo che offre uno spazio esterno riservato e di assoluta privacy. I pavimenti alternano il granito del piano inferiore al parquet del piano superiore, mentre gli infissi in PVC con doppi vetri, le velux con tende oscuranti elettriche, le tende da sole motorizzate e l’impianto di climatizzazione con pompa di calore garantiscono comfort e funzionalità. Completa la proprietà un box doppio già incluso nel prezzo, con la possibilità di acquistare un secondo box a parte per 15.000 euro. L’immobile fa parte di un complesso residenziale curato e composto da dieci unità distribuite in due palazzine, immerse in un giardino pianeggiante ben tenuto con piscina interrata ad uso condominiale. L’appartamento gode di una posizione invidiabile, in pochi minuti[…]
