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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Leggiuno in zona Arolo a 750.000 € (cod.642f8f18)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Leggiuno in zona Arolo, la richiesta di 750.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI D2, è proposta in vendita a
750.000 € per una
superficie commerciale di
300 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2500 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.716 €/m² e
1.919 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PERIFERICA UNICA) per case indipendenti (da 1.290 €/m² a 2.600 €/m²) e per ville (da 1.390 €/m² a 2.570 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (F) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione). Per queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Leggiuno
Per quanto riguarda più in generale il comune di Leggiuno, sono presenti al momento più di cinquanta annunci per
case indipendenti in vendita (meno dell'1% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Arolo.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Arolo) è pari a
1.920 €/m² e ne fa la più pregiata del comune .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutto il comune per case indipendenti in vendita sono
in deciso aumento (+9,61%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Leggiuno in zona Arolo
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con giardino di recente costruzione con cucina abitabile con caminetto
Nel suggestivo borgo di Leggiuno, in località Arolo, sorge una splendida villa d'epoca risalente alla metà dell'800, un autentico gioiello architettonico incastonato in un parco privato di 2.000 metri quadri. Questa residenza esclusiva, originariamente una polveriera austriaca, si distingue per la sua facciata unica, impreziosita da eleganti guglie gotiche, finestre ad ogiva e dettagli neogotici che la rendono riconoscibile anche dal Lago Maggiore. Il candido intonaco, gli antoni azzurri e la linearità del piano terreno conferiscono alla villa un aspetto che richiama quello di un piccolo castello. La proprietà, che si estende su una superficie complessiva di circa 300 metri quadrati, si sviluppa su più livelli. L'accesso avviene attraverso un imponente cancello in ferro battuto che si apre su un viale alberato, conducendo all'ingresso principale. Al piano terra, un ampio e accogliente soggiorno con camino si affianca a una raffinata sala da pranzo, una cucina abitabile con dispensa e un bagno completo con vasca. Gli ambienti mantengono gli elementi architettonici originali come le volte in mattoni e le scale in pietra. Salendo la suggestiva scala in sasso, si raggiunge la zona notte al primo piano, composta da due camere da letto con una vista mozzafiato sul Lago Maggiore, un salottino e un bagno con vasca e doccia. Il piano superiore ospita un'ulteriore stanza mansardata, perfetta come studio o ulteriore camera da letto. La villa include anche una deliziosa dépendance con ingresso indipendente, composta da soggiorno, cucina con vista lago, una spaziosa camera matrimoniale e un bagno. Questa soluzione abitativa permette di unire le due unità per creare un'unica residenza ancora più ampia e funzionale. Il parco che circonda la villa è perfettamente piantumato e completamente pianeggiante, ideale per godere della straordinaria esposizione solare durante tutto l'anno. La generosa metratura del giardino consente la realizzazione di una piscina interrata o di un campo da tennis. Gli interni della villa sono st[…]
