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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita ad Induno Olona in zona San Pietro a 260.000 € (cod.6615ce57)
Secondo Caasa, per l'appartamento ad Induno Olona in zona San Pietro, la richiesta di 260.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI D1, è proposto in vendita a
260.000 € per una
superficie commerciale di
105 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2476 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.748 €/m² e
2.005 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (ZONA PERIFERICA) per appartamenti (da 1.130 €/m² a 2.210 €/m²) e per quadrivani (da 1.545 €/m² a 2.530 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (E) oltre che dello stato dell'immobile (di recente costruzione) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina o il garage. Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare ad Induno Olona
Per quanto riguarda più in generale il comune di Induno Olona, sono presenti al momento più di 150 annunci per
appartamenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Olona, mentre nella zona di San Pietro è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (San Pietro) è pari a
1.740 €/m², molto vicina ai valori della zona San Cassano che sono i più alti del comune .
La dinamica dei prezzi in tutto il comune mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+6,73%).
Invece i prezzi per la zona di San Pietro (+3,52%) sono in aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita ad Induno Olona in zona San Pietro
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
STUDIO TECNICO IMMOBILIARE G.A.M. di Molteni Angelo
DESCRIZIONE
di recente costruzione con posto auto con balcone con cantina con giardino con garage di recente costruzione con cucina abitabile di recente ristrutturazione
In zona strategica, a pochi passi dalla stazione e da tutti i principali servizi, ampio quadrilocale con giardino in uso esclusivo, cantina e box doppio. L’appartamento è ubicato in una piccola palazzina di sole sei unità immobiliari, ben tenuta e ben abitata ed è libero su tre lati. Si distingue per gli ampi spazi interni, la presenza di tre camere da letto e gli sfoghi esterni accessibili da tutti i locali. La distribuzione degli ambienti è funzionale e comprende: ingresso, soggiorno luminoso con balcone, cucina abitabile con accesso al secondo balcone collegato al giardino in uso esclusivo, disimpegno, due camere matrimoniali, una camera singola, due bagni finestrati e ripostiglio con attacchi lavatrice/asciugatrice. L’immobile si presenta in buone condizioni e offre finiture curate: pavimenti in parquet a listoni di massello, bagni completamente ristrutturati in stile moderno, serramenti recentemente sostituiti in PVC con doppio vetro termico, portoncino d’ingresso blindato, impianto di climatizzazione con pompa di calore e predisposizione impianto di allarme. A completare la proprietà troviamo una cantina con attacchi per la lavatrice/asciugatrice e un ampio box doppio, una caratteristica particolarmente interessante per chi necessita di spazio per due auto, moto, biciclette o deposito. Il contesto condominiale è in ottimo stato di manutenzione ed è arricchito da un ampio giardino comune. Non sono previsti attualmente interventi straordinari: la palazzina è stata costantemente mantenuta nel tempo e anche l’impianto di riscaldamento è stato recentemente sostituito con caldaia di ultima generazione. Il riscaldamento è centralizzato con gestione autonoma dei consumi e le spese condominiali sono di circa € 1.000 annui, oltre alle spese di consumo ( riscaldamento - acqua fredda/calda) ed eventuali manutenzioni. Una soluzione completa e difficile da trovare, ideale per una famiglia che desidera ampi spazi, tre camere, giardino privato e doppio box, in una posizione comoda per la vita quotidiana e i collegamenti
