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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Germignaga a 3.290.000 € (cod.65c24d48)
Secondo Caasa, per la casa indipendente in vendita a Germignaga, la richiesta di 3.290.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI B1, è proposta in vendita a
3.290.000 € per una
superficie commerciale di
883 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3725 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e zona, che è compreso tra
2.439 €/m² e
2.990 €/m².
Considerata la posizione della casa indipendente si sono utilizzati in raffronto i valori medi nelle zone limitrofe . Ad affinare la stima ha contribuito anche la classe energetica (G) oltre alla conoscenza dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione che però è completamente contraddittorio con la classe energetica). Per queste considerazioni è possibile ottenere un intervallo di valori accettabili per l'offerta relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Germignaga
Per quanto riguarda più in generale il comune di Germignaga, sono presenti al momento più di trenta annunci per
case indipendenti in vendita (meno dell'1% dell'intera provincia) .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutto il comune per case indipendenti in vendita sono
in deciso aumento (+8,75%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Germignaga
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione di recente ristrutturazione con giardino edificio storico
Nel contesto residenziale esclusivo di Germignaga, in provincia di Varese, villa dei primi del Novecento con accesso diretto alla riva del Lago Maggiore. La dimora conserva intatta l'autentica eleganza dell'epoca, con ampi volumi distribuiti armoniosamente su quattro livelli e una straordinaria ricchezza di elementi architettonici originali. Gli interni sono caratterizzati da ambienti affrescati, vetrate d'epoca e da un raffinato gioco di luci e atmosfere. I pavimenti originali, in parquet e cementine storiche, esaltano ulteriormente l'identità della proprietà, conferendole un elevato valore artistico e un'eleganza senza tempo, pur necessitando di alcuni interventi di riqualificazione. Immersa in un parco privato di grande fascino, la proprietà si distingue per il suo carattere secolare e per la presenza di alberature monumentali che contribuiscono a creare un'atmosfera di rara suggestione. Il parco, perfettamente mantenuto, offre scorci di assoluta bellezza, spazi dedicati alla convivialità con forno e area pranzo, oltre a una serra affacciata verso il lago, ideale per vivere appieno il contatto con la natura. A completamento della proprietà, una dépendance recentemente ristrutturata ospita due appartamenti indipendenti, ideali per accogliere ospiti o personale di servizio. Una residenza capace di coniugare fascino storico, privacy e bellezza naturale, ideale come dimora privata di rappresentanza sul Lago Maggiore
