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Casale in vendita a Germignaga a 2.400.000 € (cod.64bb02e7)
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Mercato immobiliare a Germignaga
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casale in vendita a Germignaga
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
con posto auto con garage
A pochi minuti da Luino (Lago Maggiore) e dal confine svizzero, in posizione panoramica e soleggiata, proponiamo in vendita un’importante area edificabile inserita nell’Ambito di Trasformazione ATR4, già approvato definitivamente con Delibera di Giunta Comunale e con Convenzione Urbanistica pronta per la sottoscrizione. Caratteristiche principali del lotto • Superficie complessiva area: circa 20.000 m² • Superficie in Piano Attuativo ATR4: 8.400 m² • Volumetria residenziale ammessa da PGT: 8.200 m³ • Volumetria prevista nel P.A. approvato: 8.050 m³ • Altezza massima edifici: 10 m • Rapporto di copertura: 30% Ipotesi progettuale approvata (modificabile nei limiti del PGT): • 3 blocchi residenziali su tre livelli per un totale di circa 24 appartamenti (bilocali e trilocali) • 4 ville indipendenti su due livelli • 30 posti auto coperti e 16 posti auto scoperti • Ampi terrazzi, giardini privati e spazi comuni di pregio • Sistemazione e riqualificazione della spiaggia pubblica • Aree verdi e parcheggi pubblici (mq 367 ceduti al Comune) • Piscina condominiale e spazi paesaggistici integrati nel contesto naturale Urbanizzazioni e oneri • Opere di urbanizzazione e standard qualitativi: ca. € 110.000 • Monetizzazione standard: ca. € 150.000 • Oneri concessori stimati: primarie € 45.000 – secondarie € 70.000 • Contributo costo di costruzione stimato: € 150.000 Tempistiche • Permesso di costruire ottenibile in circa 6 mesi dalla stipula della convenzione • Possibilità di sviluppo in due comparti indipendenti (A e B) • 10 anni di validità per completamento delle opere dal rogito della convenzione Punti di forza • Location panoramica a pochi minuti da Luino e dalla Svizzera • Progetto flessibile: possibilità di personalizzare la tipologia edilizia mantenendo le volumetrie approvate • Investimento pronto: iter urbanistico già concluso, convenzione pronta per la firma • Contesto paesaggistico vincolato e tutelato, con elevata attrattività per il mercato residenziale di pregio e turistico Opportunità e modalità di tratta[…]
