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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Ferno in zona San Macario a 113.000 € (cod.65ebb70b)

Secondo Caasa, per l'appartamento a Ferno in zona San Macario, la richiesta di 113.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI D1, è proposto in vendita a 113.000 € per una superficie commerciale di 46 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 2456 €/m² .
Tale valore è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 1.688 €/m² e 1.918 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (ZONA PERIFERICA UNICA) per appartamenti (da 1.095 €/m² a 2.025 €/m²) e per bivani (da 1.505 €/m² a 2.535 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (C) oltre che dello stato dell'immobile (di recente costruzione) e di alcune caratteristiche significative come il posto auto. In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.

Mercato immobiliare a Ferno
Per quanto riguarda più in generale il comune di Ferno, sono presenti al momento circa cento annunci per appartamenti in vendita (meno dell'1% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di San Macario.
Per quanto riguarda la richiesta media in zona San Macario, dove sorge l'appartamento, essa è pari a circa 1.640 €/m² per appartamenti in vendita.
La dinamica dei prezzi in tutto il comune mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono in forte aumento (+14,58%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IN SINTESI

Prezzo:
113.000 €
Superficie:
46 m²
Prezzo al m²:
2456 €/m²
Piano:
2°
Bagni:
1
Classe energetica:
C
Città:
Ferno (VA)
Zona OMI:
D1 (ZONA PERIFERICA UNICA)
Indirizzo:
San Macario
Pubblicato:
mer 1 aprile 2026

PROPOSTO DA:

TESTA SRL

DESCRIZIONE

di recente costruzione con posto auto con balcone con termocondizionamento di recente costruzione con angolo cottura

A breve distanza dal centro del paese, in un gradevole e tranquillo contesto residenziale di costruzione recente, proponiamo in vendita bilocale arredato di circa 50 mq., situato al secondo piano di una piccola palazzina di soli tre piani, abitata da pochi nuclei familiari. L'appartamento è composto da luminoso soggiorno con angolo cottura e accesso al balcone, disimpegno, camera da letto e bagno. Completa la proprietà un ampio box auto. L'immobile si distingue per le ottime finiture: riscaldamento a pavimento, aria condizionata, videocitofono. Arredato con gusto e ben esposto. Attualmente locato; ideale come investimento. – 114,87 kWh/mq.a Classe Energetica: C

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