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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Besozzo in zona Cardana a 530.000 € (cod.64fe2bc3)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Besozzo in zona Cardana, la richiesta di 530.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI D1, è proposta in vendita a
530.000 € per una
superficie commerciale di
200 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2650 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.252 €/m² e
1.796 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (LOCALITA BOGNO, CARDANA, BEVERINO, OLGINASIO, RONCO) per case indipendenti (da 940 €/m² a 2.185 €/m²) e per ville (da 1.110 €/m² a 2.210 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima ha contribuito anche la presenza di alcune caratteristiche significative come la climatizzazione o il garage. Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Besozzo
Per quanto riguarda più in generale il comune di Besozzo, sono presenti al momento più di cento annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Cardana.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Cardana) è pari a
1.505 €/m² e ne fa la più pregiata del comune .
La dinamica dei prezzi in tutto il comune mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono
in sostanziale calo (-5,96%).
Invece i prezzi per la zona di Cardana (+0,21%) sono sostanzialmente stabili.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Besozzo in zona Cardana
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
con posto auto con giardino con garage con balcone con terrazza con cucina abitabile con caminetto con cortile con climatizzazione
Proponiamo in vendita una villa indipendente situata a Cardana di Besozzo, in una delle zone residenziali più ricercate per tranquillità, riservatezza e panorama. La proprietà gode di una splendida vista sul Lago Maggiore ed è immersa in un bellissimo giardino di circa 4.000 metri quadrati, prevalentemente pianeggiante e particolarmente fruibile. Completa la proprietà una dependance indipendente con vista lago. L’immobile nasce come antico ronco dei primi del Novecento, testimonianza dell’architettura rurale storica della zona, ed è stato ristrutturato negli anni Ottanta. Nel 2014 sono stati effettuati importanti interventi di riqualificazione, tra cui il rifacimento delle parti esterne, degli impianti elettrici e idraulici e la realizzazione del cappotto termico. La soletta del tetto è stata coibentata, mentre la caldaia a condensazione è di nuova installazione, del 2024. La proprietà offre inoltre un’interessante potenzialità edificatoria, che consente di valutare un ampliamento dell’attuale fabbricato o la realizzazione di una nuova costruzione, nel rispetto delle prescrizioni urbanistiche vigenti. Sulla base della documentazione edilizia esaminata, il lotto di circa 3.155 m² consente una SLP realizzabile di circa 220 m² e una superficie coperta fino a circa 520 m², offrendo interessanti possibilità di sviluppo e personalizzazione della proprietà. La villa si sviluppa su due livelli per una superficie complessiva di circa 200 metri quadrati. Al piano terra si trovano una cucina abitabile con camino, un ampio soggiorno con zona pranzo e salotto affacciato sul portico con vista lago, oltre a un bagno con doccia. I pavimenti sono caratterizzati dal cotto originale, che conserva il carattere autentico della casa. Al primo piano si sviluppa la zona notte, composta da tre camere da letto, di cui la principale con cabina armadio e balcone panoramico, un bagno in muratura con vasca e una lavanderia con accesso al sottotetto. Gli spazi esterni rappresentano uno degli elementi distintivi della proprietà. Il giar[…]
