L'Opinione di Caasa^® per l'appartamento in vendita a Giussago in zona Guinzano a 184.000 € (cod.64494a52)

Secondo Caasa, per l'appartamento a Giussago in zona Guinzano, la richiesta di 184.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI E1, è proposto in vendita (da Leone Immobiliare di Gaetano Tatalo) a 184.000 € per una superficie commerciale di 85 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 2164 €/m² .
Questo prezzo è meno vantaggioso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 1.551 €/m² e 1.684 €/m². Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (FRAZIONE GUINZANO) per appartamenti (da 1.050 €/m² a 1.970 €/m²) e per trivani (da 1.185 €/m² a 2.060 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima ha contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione). Per queste considerazioni l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.

Mercato immobiliare a Giussago
Per quanto riguarda più in generale il comune di Giussago, sono presenti al momento circa cento annunci per appartamenti in vendita (meno dell'1% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Turago Bordone, ma anche la zona di Guinzano è molto attiva dal punto di vista immobiliare.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Guinzano) è pari a 1.565 €/m² e ne fa la più pregiata del comune .
Possiamo inoltre considerare che in tutto il comune negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono in sostanziale calo (-5,96%).

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•  Wikipedia: Giussago
•  Mercato Immobiliare a Giussago
•  Quotazioni OMI