Negozio in vendita a Monza (cod.64dfd343)

con ascensore

INTERA EDIFICIO A REDDITO IN ZONA STRATEGICA - MONZA, TRIANTE Un investimento sicuro nel cuore di uno dei quartieri più richiesti di Monza, a pochi minuti da Milano e in una zona destinata a forte rivalutazione. Situata in via Monte Oliveto, questa palazzina cielo-terra si trova in una delle aree residenziali più apprezzate della città, vicina a Via Cavallotti, servita da scuole, negozi, ristoranti e prossima alla futura fermata "Marsala" della linea M5 Lilla, che collegherà direttamente Monza a Milano. Intero stabile (4 livelli: seminterrato, piano rialzato, primo, secondo; ascensore da 12 posti). Attualmente l?immobile è locato alla Cooperativa Intesa Sociale di Como con contratto 6+6 attivo fino al 2029, garantendo una gestione stabile e professionale. Il canone annuo di 140.000€ assicura una redditività dell?8%, ben al di sopra della media di mercato. Contratto di appalto triennale con la prefettura di Monza Brianza. ?? Rendimento immediato ?? Zero vincoli alla vendita: il conduttore ha rinunciato al diritto di prelazione ?? Flessibilità futura: alla scadenza del contratto, l?immobile sarà liberamente trasformabile in residenziale o per nuovi progetti (CDU già rilasciato) ?? Alto potenziale di rivalutazione: grazie alla nuova metropolitana e alla possibilità di creare fino a 8 bilocali e 1 attico Questo immobile è l?occasione perfetta per chi vuole diversificare il proprio patrimonio, puntando su un bene solido, già redditizio e con margini di crescita importanti