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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento a San Colombano al Lambro in zona Campagna a 90.000 € (cod.65ae5ec0)
Secondo Caasa, per l'appartamento a San Colombano al Lambro Campagna, la richiesta di 90.000 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI B1, è proposto in vendita a
90.000 € per una
superficie commerciale di
73 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1232 €/m²
.
Questo valore
è un po' più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita della stessa tipologia e ubicati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.001 €/m² e
1.116 €/m².
Nota con buona approssimazione la localizzazione dell'immobile, Caasa ha potuto utilizzare come raffronto i dati medi elaborati proprio nella zona OMI di appertenenza (CENTRO URBANO) per appartamenti (da 670 €/m² a 1.295 €/m²) e per bivani (da 850 €/m² a 1.265 €/m²). Purtroppo però Caasa non è stata in grado di determinare affidabilmente la classe energetica, lo stato dell'appartamento o altre caratteristiche utili a migliorare la stima. Per questi motivi l'intervallo considerato accettabile per l'offerta risulta non molto limitato.
Mercato immobiliare a San Colombano al Lambro
Per quanto riguarda più in generale il comune di San Colombano al Lambro, sono presenti al momento più di 150 annunci per
appartamenti in vendita (meno dell'1% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Campagna.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Campagna) è pari a
1.060 €/m² che la rende la più economica del comune .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutto il comune per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (+0,57%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a San Colombano al Lambro in zona Campagna
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
STUDIO MeM di Manuti Vincenzo
DESCRIZIONE
di recente costruzione con posto auto con cantina con giardino con terrazza con balcone
Nel quartiere Piantada, una delle zone residenziali più apprezzate e riservate di San Colombano al Lambro, a ridosso della collina, proponiamo in vendita un appartamento con giardino già locato, ideale per chi cerca un investimento concreto e immediatamente produttivo. L’immobile, costruito nel 2006 e inserito in una piccola palazzina di soli due piani, si trova al piano terra e offre una distribuzione semplice e funzionale: soggiorno con cucina a vista, camera matrimoniale e bagno con doccia. Il valore aggiunto è lo splendido giardino esclusivo, ben sfruttabile e protetto da una siepe che garantisce privacy e vivibilità, oltre a un balcone collegato alla zona giorno. A completare la proprietà, un box singolo e una cantina, entrambi al piano interrato. Dal punto di vista dell’investimento, i numeri sono chiari: l’immobile è locato con contratto 4+4 attivo dal 1 giugno 2023, con prima scadenza al 31 maggio 2027, ad un canone annuo di € 6.766, con un rendimento lordo di circa 8%, destinato a migliorare ulteriormente grazie all’adeguamento ISTAT già previsto a fine maggio 2026. La vendita avviene con subentro nel contratto di locazione, permettendo così di acquisire un immobile già a reddito, senza tempi morti o incertezze. Dotazioni: serramenti in legno con doppi vetri, zanzariere, porta blindata, predisposizione aria condizionata e video citofono. Una soluzione rara per chi cerca un investimento stabile, in una zona richiesta e con un plus sempre più difficile da trovare: il giardino. Contattaci per maggiori informazioni o per analizzare nel dettaglio la redditività dell’operazione. Il presente testo potrebbe contenere errori e/o omissioni. Pertanto non costituisce elemento contrattuale
