Valutazione immobiliare indipendente, accurata e gratuita
L'Opinione di Caasa® per l'ufficio in vendita a Milano in zona Cinque Giornate a 4.750.000 € (cod.6633c775)
Secondo Caasa, per l'ufficio a Milano in zona Cinque Giornate, la richiesta di 4.750.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'ufficio, situato vicino a Via Archimede nella zona OMI C20, è proposto in vendita (da ORLANDINOTTI REAL ESTATE) a
4.750.000 € per una
superficie commerciale di
604 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
7864 €/m²
.
Tale prezzo
è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
5.384 €/m² e
6.519 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (LIBIA, , XXII MARZO, INDIPENDENZA) per uffici (da 4.445 €/m² a 8.775 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (B) oltre che dello stato dell'immobile (di recente costruzione) e di alcune caratteristiche significative come il posto auto o la presenza dell'ascensore. Per queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Milano
Per quanto riguarda più in generale la città di Milano, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per
uffici in vendita (quasi la metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Città Studi, mentre la zona di Cinque Giornate risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'ufficio (Cinque Giornate pressi Via Archimede) è pari a
6.390 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per uffici in vendita.
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per uffici in vendita sono
in sostanziale calo (-5,65%).
Invece i prezzi per la zona di Cinque Giornate (-3,70%) sono in calo.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
IMMAGINI
ufficio in vendita a Milano in zona Cinque Giornate
IMMAGINE 0
immagine 1 di 15
IMMAGINE 1
immagine 2 di 15
IMMAGINE 2
immagine 3 di 15
IMMAGINE 3
immagine 4 di 15
IMMAGINE 4
immagine 5 di 15
IMMAGINE 5
immagine 6 di 15
IMMAGINE 6
immagine 7 di 15
IMMAGINE 7
immagine 8 di 15
IMMAGINE 8
immagine 9 di 15
IMMAGINE 9
immagine 10 di 15
IMMAGINE 10
immagine 11 di 15
IMMAGINE 11
immagine 12 di 15
IMMAGINE 12
immagine 13 di 15
IMMAGINE 13
immagine 14 di 15
IMMAGINE 14
IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente costruzione con ascensore con posto auto di recente costruzione con cortile
L' immobile di in vendita, ideale per studi professionali, maison di moda per uso residenziale, ha le seguenti caratteristiche: • Spazio commerciale / terziario con affaccio e vetrine su strada, di 195 mq, di grande fascino architettonico, con altezze soffitti di oltre 4 m; • Una palazzina indipendente, edificata con progetto architettonico di grande spettacolarità nel 2015, nell’interno cortile, su 3 livelli con ascensore, con superfice interna di oltre 400 mq e aree esterne a ogni piano, per complessivi 200 mq ca. Attualmente PT e P1 a uso terziario, P2 a uso residenziale. Il tutto in anni recenti sede di una maison di moda. Pannelli fotovoltaici sulla copertura della palazzina interna. Posti auto: 2 scoperti in prossimità dell’ingresso della palazzina interna e 1 box. L’area Est di Milano, a poca distanza da Piazza San Babila sulla direttrice di Corso Monforte, ricca di vie con richiamo al risorgimento italiano, è un delle zone di Milano che ha vissuto negli ultimi 20 anni la maggiore crescita qualitativa e di valore degli immobili, considerando sia le operazioni di riqualificazione di edifici esistenti, prevalentemente della prima metà del ‘900, sia le nuove edificazioni, con progetti residenziali e ad uso terziario. L’interesse per residenze e uffici è ulteriormente aumentato in anni recenti con l’apertura delle stazioni di della LINEA METRO 4, che collega il centro con l’aeroporto di Linate, attraversando tutta la zona, che ha rafforzato la storica presenza di mezzi pubblici di terra – tram e autobus, e del passante ferroviario in Piazzale Dateo. Le aree verdi sono state fortemente migliorate, in particolare in Corso Indipendenza, Corso Plebisciti e Viale Argonne. Raggiungibile in pochi minuti a piedi i Giardini Indro Montanelli. Storicamente in tutta l’area hanno trovato collocazione alcune delle principali maison di moda con sede a Milano, nonché molti studi professionali interessati alla prossimità con il Centro e il Tribunale. In tutte le principali vie ad alto scorrimento sono presenti numerosi[…]
