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L'Opinione di Caasa® per l'ufficio in vendita a Milano in zona Città Studi a 1.890.000 € (cod.66334971)
Secondo Caasa, per l'ufficio in vendita a Milano in zona Città Studi, la richiesta di 1.890.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'ufficio, situato vicino a Viale Lombardia nella zona OMI D12, è proposto in vendita (da Studio 2R Immobiliare) a
1.890.000 € per una
superficie commerciale di
385 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4909 €/m²
.
Tale prezzo
è in linea con quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.183 €/m² e
4.918 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PIOLA, ARGONNE, CORSICA) per uffici (da 3.255 €/m² a 6.450 €/m²) e per appartamenti (da 4.735 €/m² a 7.060 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G). Per queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Milano
Per quanto riguarda più in generale la città di Milano, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per
uffici in vendita (quasi la metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Città Studi.
La richiesta media nella zona dove sorge l'ufficio (Città Studi pressi Viale Lombardia) è pari a
4.685 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per uffici in vendita.
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per uffici in vendita sono
in sostanziale calo (-5,99%).
Invece i prezzi per la zona di Città Studi (-8,80%) sono in deciso calo.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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ufficio in vendita a Milano in zona Città Studi
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
con cortile
Nel cuore di una delle zone più dinamiche e servite di Milano, proponiamo in vendita un esclusivo immobile di circa 385 mq commerciali situato al piano rialzato di un elegante contesto con accesso dal cortile interno. L'unità, attualmente accatastata come ufficio, rappresenta una rara opportunità per investitori, sviluppatori e professionisti grazie all'elevata flessibilità distributiva e alla concreta possibilità di cambio di destinazione d'uso. La presenza di numerose finestre affacciate sul cortile interno e la doppia esposizione garantiscono un'eccellente luminosità naturale durante tutto l'arco della giornata, creando ambienti piacevoli e facilmente personalizzabili. L'immobile si presta a molteplici soluzioni progettuali: prestigiosi uffici direzionali, showroom, atelier creativi, loft dal carattere contemporaneo oppure operazioni di frazionamento finalizzate alla valorizzazione e messa a reddito. Caratteristiche principali Superficie commerciale: 385 mq Superficie interna: circa 360 mq Piano rialzato Altezza interna: circa 3 metri Ampie superfici finestrate Doppia esposizione Servizio igienico interno Possibilità di frazionamento Accesso dal cortile interno Ottima luminosità Elevato potenziale di valorizzazione Un'opportunità unica Grazie alla sua posizione strategica, a pochi passi dai principali servizi, mezzi pubblici, attività commerciali e collegamenti urbani, questo immobile rappresenta una soluzione ideale sia per utilizzo diretto sia come investimento immobiliare con importanti prospettive di sviluppo. Prezzo richiesto: € 1.890.000
