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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Milano in zona Stazione Centrale a 875.000 € (cod.663174a7)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Milano in zona Stazione Centrale, la richiesta di 875.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Luigi Settembrini nella zona OMI C12, è proposto in vendita a
875.000 € per una
superficie commerciale di
102 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
8578 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
6.539 €/m² e
7.567 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PISANI, BUENOS AIRES, REGINA GIOVANNA) per appartamenti (da 5.300 €/m² a 8.275 €/m²) e per case indipendenti (da 5.195 €/m² a 7.550 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (D) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore, la climatizzazione o la disponibilità di una cantina. Per queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Milano
Per quanto riguarda più in generale la città di Milano, sono presenti al momento ben oltre 20.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Città Studi, mentre la zona di Stazione Centrale risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Stazione Centrale pressi Via Luigi Settembrini) è pari a
6.805 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (-1,14%).
Invece i prezzi per la zona di Stazione Centrale (-1,52%) sono in debole diminuzione.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Milano in zona Stazione Centrale
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Engel & Völkers Milano City
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con cantina con ascensore di recente ristrutturazione con balcone edificio storico con climatizzazione
All’interno di un edificio d’epoca dei primi del ‘900, al terzo piano con ascensore, trova collocazione uno splendido appartamento di circa 100 mq, dove protagonista è la luce, garantita dalla doppia esposizione est/ovest. La ristrutturazione sofisticata e il calore del parquet in perfetto stato di conservazione rendono l’appartamento estremamente piacevole e accogliente. Attraverso un corridoio, caratterizzato da una sequenza di comode ed eleganti armadiature a spina di pesce, si accede ad un ampio living impreziosito da un soffitto con stucchi geometrici, pensato per chi riceve, per chi vive la casa e per chi ama organizzare la vita conviviale e privata insieme. Speculare al soggiorno, troviamo l’ampia sala da pranzo collegata con un grande varco rivestito di marmo verde alpi. Una minimale cucina a vista in marmo travertino di Henrytimi, dotata di elettrodomestici di ultima generazione e un balcone affacciato sui palazzi di via Settembrini completano l’ambiente. Attraverso un disimpegno su cui si affacciano, schermati da porte a scomparsa, una comoda cabina armadio, un bagno di servizio con colonna lavatrice/lavasciuga e un bagno padronale in marmo travertino illuminato da un oblò, si accede alla zona notte, con una elegante camera matrimoniale affacciata su un affascinante corte interna piantumata. L’immobile è dotato di riscaldamento centralizzato, di un sistema di condizionamento d’aria con split Toshiba e di una comoda cantina di pertinenza. Una soluzione ideale per la nostra clientela esigente, single o coppie, in cerca di eleganza e comfort in un'area che mantiene intatta la storia dell'architettura milanese. L'appartamento si trova in un signorile palazzo d'epoca all'inizio di via Settembrini. La zona residenziale è caratterizzata dalla vicinanza con Corso Buenos Aires, la passeggiata commerciale più lunga d’Europa che con i suoi milleseicento metri di vetrine richiama ogni giorno più di centomila persone provenienti da tutto il mondo, la Stazione Centrale e la zona Repubblica. Nelle vicinanze an[…]
