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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Milano in zona Porta Nuova a 1.790.000 € (cod.6631ef4a)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Milano in zona Porta Nuova, la richiesta di 1.790.000 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Via Marco Polo nella zona OMI C12, è proposto in vendita a
1.790.000 € per una
superficie commerciale di
208 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
8605 €/m²
.
Questo prezzo
è di poco superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
6.904 €/m² e
8.020 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PISANI, BUENOS AIRES, REGINA GIOVANNA) per appartamenti (da 6.250 €/m² a 10.515 €/m²) e per case indipendenti (da 5.635 €/m² a 10.355 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (E) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Milano
Per quanto riguarda più in generale la città di Milano, sono presenti al momento ben oltre 20.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Città Studi, mentre la zona di Porta Nuova risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Porta Nuova pressi Via Marco Polo) è pari a
9.115 €/m², molto vicina ai valori della zona Brera che sono i più alti della città .
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (-1,23%), come per la zona di Porta Nuova (-0,24%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Milano in zona Porta Nuova
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
MEDIAZIONIMMOBILIARI S.R.L.
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con cantina di recente ristrutturazione con cucina abitabile con terrazza con cortile
N ESCLUSIVA Ci sono zone di Milano che cambiano, e poi ci sono zone che cambiano il modo di vivere la città: via Marco Polo appartiene a questa seconda categoria. Tra Porta Nuova, Isola e Garibaldi, questo indirizzo si colloca in uno dei contesti che negli ultimi anni hanno ridefinito il concetto di residenzialità contemporanea a Milano: una zona che combina architetture iconiche, spazi verdi, servizi evoluti e una qualità urbana sempre più rara da trovare in centro città. A pochi minuti si raggiungono Piazza Gae Aulenti, il Bosco Verticale, il distretto direzionale di Porta Nuova e il quartiere Isola, mantenendo però una dimensione più raccolta e residenziale. All’interno di questo contesto proponiamo una proprietà di circa 208 mq commerciali (192 mq escluse le aree scoperte) con terrazzo di circa 33 mq, sviluppata su due livelli e pensata per chi ricerca spazi che oggi in città stanno diventando sempre più difficili da trovare. L’abitazione si distingue per una caratteristica poco comune: i due ingressi indipendenti, che permettono una gestione più flessibile degli ambienti e una separazione naturale tra zona privata e spazi dedicati alla convivialità. Il livello dedicato alla zona notte, attualmente in fase di revisione distributiva, ospiterà una master suite con cabina armadio e bagno en suite con sauna, una seconda camera, un ulteriore bagno e una lavanderia separata. Ambienti pensati per privilegiare comfort, ordine e privacy. Al piano superiore si apre, invece, il cuore della casa: un grande salone triplo, luminoso e articolato, che permette di vivere gli spazi con grande libertà, incluso, per chi lo desidera, il recupero di una terza camera senza sacrificare la qualità della zona giorno. La cucina, separata e direttamente collegata al terrazzo, crea una continuità naturale tra interno ed esterno, trasformando lo spazio aperto in un’estensione reale della casa. L’esposizione verso il cortile interno e verso il terrazzo garantisce una piacevole combinazione tra luce e riservatezza. Completano la pro[…]
