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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Milano in zona Lorenteggio a 1.490.000 € (cod.662be57d)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Milano in zona Lorenteggio, la richiesta di 1.490.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via dei Fiordalisi nella zona OMI D24, è proposto in vendita a
1.490.000 € per una
superficie commerciale di
230 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
6478 €/m²
.
Tale prezzo
è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.921 €/m² e
5.651 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (SEGESTA, ARETUSA, VESPRI SICILIANI) per appartamenti (da 3.700 €/m² a 5.485 €/m²) e per attici (da 3.470 €/m² a 6.390 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (D) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore o la disponibilità di una cantina. Per queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Milano
Per quanto riguarda più in generale la città di Milano, sono presenti al momento ben oltre 20.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Città Studi, mentre la zona di Lorenteggio risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Lorenteggio pressi Via dei Fiordalisi) è pari a
4.615 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (-1,00%), come per la zona di Lorenteggio (+1,24%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Milano in zona Lorenteggio
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
CECCHINI & REGAZZOLA
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con cantina di recente ristrutturazione con balcone con ascensore con terrazza con giardino
VIA DEI FIORDALISI – MM4 GELSOMINIEsclusivo attico panoramico su due livelli con ampio terrazzo piantumato In stabile signorile proponiamo in vendita esclusivo attico panoramico disposto su due livelli, caratterizzato da un ampio terrazzo piantumato a giardino e da ambienti di generose dimensioni. L'immobile è stato recentemente completamente ristrutturato con materiali di pregio e si sviluppa tra il 9° e il 10° piano, con una distribuzione degli spazi particolarmente interessante. Al 9° piano, l'abitazione è composta da un ingresso esclusivo direttamente dall'ascensore, oltre a un ulteriore ingresso dalle scale, un ampio soggiorno con balconata, quattro camere da letto di ampie dimensioni, due delle quali dotate di balcone privato, due bagni e una lavanderia. Una comoda e ampia scala interna conduce al 10° piano, dove si apre un'ulteriore e importante zona giorno composta da salone e cucina, caratterizzata dalla presenza di ampie vetrate che rendono gli ambienti particolarmente luminosi. Il piano è completamente valorizzato dall'ampio terrazzo piantumato a giardino, uno spazio esterno di particolare rilievo e direttamente collegato alla zona giorno. L'unità del 10° piano dispone inoltre di ingresso indipendente e bagno, una caratteristica che consente di valutare anche un'eventuale suddivisione del piano in un'unità immobiliare autonoma. Completa la dotazione una ulteriore cucina con forno in esterno, oltre a un comodo ripostiglio destinato al ricovero degli arredi esterni. L'immobile è dotato di servizio di portineria mezza giornata. Via dei Fiordalisi, nel quartiere Lorenteggio/Bande Nere, beneficia della vicinanza alla fermata Gelsomini della linea M4 – linea blu, raggiungibile in pochi minuti a piedi. La M4 collega la zona con il centro di Milano e con l'aeroporto di Linate. La zona è inoltre servita da diversi mezzi di superficie, tra cui le linee autobus 50, 58, 64, 98 e NM4, mentre nelle vicinanze sono presenti anche collegamenti tramviari. Per la vita quotidiana, il quartiere offre negozi e attiv[…]
