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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Milano in zona Brera a 1.480.000 € (cod.66294b21)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Milano in zona Brera, la richiesta di 1.480.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a VIA SAN MARCO nella zona OMI B18, è proposto in vendita a
1.480.000 € per una
superficie commerciale di
109 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
13577 €/m²
.
Tale prezzo
è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
10.298 €/m² e
11.905 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (TURATI, MOSCOVA, CORSO VENEZIA) per appartamenti (da 8.335 €/m² a 13.660 €/m²) e per trivani (da 9.005 €/m² a 14.390 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (F) oltre che di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Milano
Per quanto riguarda più in generale la città di Milano, sono presenti al momento ben oltre 20.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Città Studi, mentre la zona di Brera risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Brera pressi VIA SAN MARCO) è pari a
11.525 €/m² e ne fa la più pregiata della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (-1,02%).
Invece i prezzi per la zona di Brera (+4,54%) sono in aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Milano in zona Brera
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
con cantina con caminetto
Nel cuore più autentico ed elegante di Milano, a pochi passi da Brera, Moscova e Corso Garibaldi, proponiamo in vendita una residenza di particolare fascino, situata al settimo e ultimo piano e impreziosita da una splendida balconata angolare panoramica che regala suggestive vedute sui tetti e sullo skyline della città. Una proprietà rara, dove altezza, luce, privacy e spazi esterni si combinano in un equilibrio difficilmente riscontrabile in una posizione così centrale. Il triplo affaccio e l’assenza di piani sovrastanti conferiscono agli ambienti una straordinaria luminosità e una piacevole sensazione di apertura, offrendo una prospettiva privilegiata sulla città. L’appartamento è inserito in un elegante contesto residenziale contemporaneo, dotato di servizio di portineria, e sviluppa una superficie interna di circa 90 mq, oltre a circa 32 mq di balconate e a un solaio di circa 12 mq posto al piano superiore. Il cuore della residenza è la zona giorno: un ambiente accogliente e rappresentativo, articolato in soggiorno con camino e zona pranzo, reso particolarmente scenografico dalle ampie aperture verso l’esterno. La luce naturale accompagna gli interni durante tutto l’arco della giornata, mentre la balconata diventa una naturale estensione del living. La cucina, separata e attrezzata, completa con funzionalità la zona giorno. La zona notte comprende due camere da letto, due bagni finemente rifiniti, una cabina armadio e un comodo ripostiglio. Gli interni, caratterizzati da finiture di livello e da un’impronta contemporanea, restituiscono un’atmosfera elegante e ricercata. L'abitazione è inoltre dotata di aria condizionata. È tuttavia lo spazio esterno a rappresentare l'elemento distintivo della proprietà. La grande **balconata angolare**, ampia e realmente godibile, abbraccia due lati dell’abitazione e crea una continuità privilegiata tra interno ed esterno, offrendo scorci aperti sui tetti di Milano e sul profilo della città. Un luogo riservato, sospeso sopra il ritmo urbano, da vivere nelle diverse or[…]
