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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Milano in zona Loreto a 209.000 € (cod.66214cf9)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Milano in zona Loreto, la richiesta di 209.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Nino Oxilia nella zona OMI D36, è proposto in vendita a
209.000 € per una
superficie commerciale di
45 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4644 €/m²
.
Tale prezzo
è perfettamente allineato a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.390 €/m² e
4.995 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (MAGGIOLINA, PARCO TROTTER, LEONCAVALLO) per appartamenti (da 4.605 €/m² a 6.990 €/m²) e per bivani (da 4.705 €/m² a 6.935 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (F) oltre che dello stato dell'immobile (da ristrutturare) e di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore o la disponibilità di una cantina. In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Milano
Per quanto riguarda più in generale la città di Milano, sono presenti al momento ben oltre 20.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Città Studi, mentre nella zona di Loreto è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Loreto pressi Via Nino Oxilia) è pari a
5.650 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (-0,83%).
Invece i prezzi per la zona di Loreto (-2,28%) sono in leggera diminuzione.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Milano in zona Loreto
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Geom. Matteo Valli - Agente Immobiliare
DESCRIZIONE
da ristrutturare con cantina con ascensore di recente costruzione edificio storico da ristrutturare con angolo cottura
CONTESTO “VECCHIA MILANO” RISTRUTTURATO – PIAZZA MORBEGNO IDEALE COME INVESTIMENTO O ABITAZIONE BASSE SPESE CONDOMINIALI Via Nino Oxilia 13, Milano LA ZONA Nel cuore di NoLo, uno dei quartieri più creativi e dinamici della zona nord di Milano, proponiamo un appartamento inserito in un contesto urbano in continua trasformazione, noto per la sua vivace atmosfera culturale e per la presenza diffusa di servizi e attività commerciali. Nelle immediate vicinanze sono presenti supermercati a circa 250 metri, farmacie a 200 metri, negozi di ogni genere, banche, strutture sanitarie e servizi utili alla vita quotidiana. COLLEGAMENTI E TRASPORTI • Metropolitana Pasteur M1 a circa 500 metri; • Piazzale Loreto (M1-M2) e Corso Buenos Aires raggiungibili in circa 5 minuti di metropolitana; • Stazione Centrale a circa 1 km; • Piazza Duomo raggiungibile in circa 10 minuti; • Tram storico linea 1 con collegamento diretto verso il centro città. PUNTI DI INTERESSE NELLE VICINANZE • Piazza Morbegno (100 metri): caratteristica piazza con edifici storici dei primi del ’900, locali con dehors e spazi culturali; • Cinema Beltrade: storico cinema d’essai, simbolo della cultura milanese; • Parco Trotter (800 metri): grande area verde attrezzata per relax, attività sportive ed eventi; • Mercato Comunale di Viale Monza (300 metri): pratico punto di riferimento per la spesa quotidiana. L’IMMOBILE Proponiamo in VENDITA un BILOCALE di circa 45 mq commerciali situato al PRIMO PIANO CON ASCENSORE all’interno di uno stabile anni ’20 in stile vecchia Milano caratterizzato da BALLATOIO COMUNE. Il contesto condominiale è in buono stato manutentivo e dispone di servizio di portineria part-time dal lunedì al sabato, doppio vano scala, videocitofono, sistema di videosorveglianza attivo nelle parti comuni, posti bici interni e una piccola palestra condominiale al piano S1. Nel corso del 2024 lo stabile è stato interessato da importanti interventi di riqualificazione: • Rifacimento completo delle facciate esterne; • Ristrutturazione del tetto; • Nu[…]
