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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Milano in zona Porta Genova a 280.000 € (cod.661b33b7)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Milano in zona Porta Genova, la richiesta di 280.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Emilio Gola nella zona OMI C18, è proposto in vendita (da STIMM servizi immobiliari) a
280.000 € per una
superficie commerciale di
44 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
6363 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
5.078 €/m² e
5.783 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (SOLARI, P.TA GENOVA, ASCANIO SFORZA) per appartamenti (da 5.400 €/m² a 8.150 €/m²) e per monolocali (da 5.335 €/m² a 8.460 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (F) oltre che di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per i motivi esposti i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Milano
Per quanto riguarda più in generale la città di Milano, sono presenti al momento ben oltre 20.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Città Studi, mentre la zona di Porta Genova risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Porta Genova pressi Via Emilio Gola) è pari a
6.735 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (-0,77%).
Invece i prezzi per la zona di Porta Genova (-12,88%) sono in forte calo.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Milano in zona Porta Genova
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
STIMM servizi immobiliari
Via Milano, 6, San Giuliano Milanese (MI)
Verificata da Caasa®
DESCRIZIONE
con cantina con balcone con cortile senza ascensore
Monolocale Luminoso sui Navigli a Milano Scopri questo affascinante monolocale di generose dimensioni situato a due passi dai celebri Navigli di Milano, nel cuore della città. Posizionato al 3° piano senza ascensore, l'immobile offre una vista tranquilla sul cortile interno, garantendo una quiete rarissima in questa zona centrale. L'esposizione Est assicura una luminosità straordinaria grazie a 3 finestre generose (2 a tutta altezza) che si aprono direttamente sul balcone, creando uno spazio luminoso e accogliente. La proprietà è stata completamente arredata con cucina e mobili di qualità, pronta per essere abitata sin dal primo giorno. Gli armadi a muro integrati ottimizzano lo spazio, mentre la presenza di un balcone privato offrono la possibilità di godere dell'aria aperta. Lo sgombero è disponibile su richiesta, per chi preferisce personalizzare l'ambiente secondo i propri gusti. Perfetto per studenti o giovani professionisti, il monolocale include una camera da letto, un bagno funzionale e una cucina completa. L'immobile dispone inoltre di un'ampia cantina e una soffitta, fornendo spazi di ripostiglio extra per riporre oggetti e effetti personali. Il riscaldamento a gas naturale garantisce comfort durante i mesi invernali, mentre l'aria condizionata mantiene temperature ideali in estate. Questo appartamento rappresenta un'opportunità eccellente per chi cerca una soluzione abitativa comoda, luminosa e ben posizionata. La vicinanza ai Navigli, ai locali, ai ristoranti e ai servizi della zona rende questa proprietà una scelta strategica per chi desidera vivere nel vero cuore di Milano, senza rinunciare alla tranquillità
