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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Milano in zona Loreto a 1.290.000 € (cod.6615c49c)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Milano in zona Loreto, la richiesta di 1.290.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Piazzale Loreto nella zona OMI C15, è proposto in vendita a
1.290.000 € per una
superficie commerciale di
175 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
7371 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
5.558 €/m² e
6.320 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (STAZIONE CENTRALE VIALE STELVIO) per appartamenti (da 4.590 €/m² a 6.965 €/m²) e per quadrivani (da 4.455 €/m² a 7.180 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (C) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione). In virtù di queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Milano
Per quanto riguarda più in generale la città di Milano, sono presenti al momento ben oltre 20.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Città Studi, mentre nella zona di Loreto è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Loreto pressi Piazzale Loreto) è pari a
5.645 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (-0,90%).
Invece i prezzi per la zona di Loreto (-2,35%) sono in leggera diminuzione.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Milano in zona Loreto
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
MQ SERVIZI IMMOBILIARI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione di recente ristrutturazione con balcone
MILANO - VIA DORIA/ VIA PALESTRINA - Siamo all'ottavo e ultimo piano di un palazzo signorile e ben tenuto. Nessun vicino sopra, nessun rumore di passi, nessun edificio che potrà mai ostruire la vista. Dal balcone si vedono i tetti di Milano e le torri di Gae Aulenti. È questa la premessa da cui parte tutto il resto. 175 mq completamente ristrutturati, con una cura dei materiali che non è consueta: parquet Listone Giordano, marmo Breccia Aurora, cucina e arredi Rimadesio, sanitari Ceramica Cielo e Duravit, serramenti di nuova generazione con profili slim ad alte prestazioni, addolcitore dell'acqua per la salvaguardia degli elettrodomestici. Il comfort è stato riprogettato nel dettaglio: riscaldamento a soffitto, raffrescamento autonomo e sistema Airzone in ogni stanza. Temperatura indipendente ambiente per ambiente. La ristrutturazione ha portato la classe energetica dalla E alla C: meno dispersioni, bollette più contenute. L'ingresso introduce un ampio salone su cui si affaccia la cucina con zona pranzo: due ambienti separati ma comunicanti grazie a una porta scorrevole doppia Rimadesio. Le grandi aperture e la balconata garantiscono luce diretta per gran parte della giornata. La zona notte è organizzata attorno a un corridoio attrezzato che dà accesso a una cabina armadio e al primo bagno. Entrambe le camere sono matrimoniali e dotate di balcone. La camera principale ha bagno en suite completo. Lo studio è invece concepito come un nucleo separato, con bagno privato e grande stanza lavanderia/stireria. Una soluzione che consente l'eventuale utilizzo professionale degli spazi senza interferire con la zona abitativa. La presenza di due ingressi indipendenti e la predisposizione degli impianti aprono inoltre alla possibilità di suddividere l'immobile in due unità autonome — con interessanti prospettive in ottica di investimento. La posizione, tra Via Palestrina, Corso Buenos Aires e Piazzale Loreto, beneficia del significativo processo di rigenerazione urbana previsto per quest'ultima, destinato a migliorare[…]
